Bieżące koszty zakupu nieruchomości: tyle musisz zaplanować!

Bieżące koszty zakupu nieruchomości: tyle musisz zaplanować!

Kupując nieruchomość, przyszli właściciele muszą nie tylko zwracać uwagę na cenę samej nieruchomości, ale także liczyć się z licznymi kosztami bieżącymi. Te dodatkowe wydatki mogą szybko sumować się do niewielkiej pięciocyfrowej kwoty rocznie, np nau.ch zgłoszone.

Jedną z najważniejszych pozycji są koszty ubezpieczenia. W Szwajcarii ubezpieczenie budynków jest obowiązkowe w 19 kantonach; jest to zalecane w innych kantonach. Ubezpiecza właścicieli od szkód spowodowanych pożarem i zdarzeniami naturalnymi. Koszty takiego ubezpieczenia policyjnego (GVG) wynoszą od 500 do 1000 franków rocznie i mogą znacznie wzrosnąć. W 2023 roku GVG zapłaciło 342 miliony franków za szkody spowodowane zjawiskami naturalnymi, takimi jak burze. W samym La Chaux-de-Fonds szkody wyniosły 117 milionów franków.

Ważne ubezpieczenie i koszty bieżące

Oprócz obowiązkowego ubezpieczenia budynku istnieją polisy opcjonalne, takie jak ubezpieczenie wody w budynku i wody wodociągowej oraz ubezpieczenie szkła budowlanego. Są one szczególnie wskazane w przypadku nowych budynków. Właścicielom zaleca się także ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za budowę, natomiast prywatne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje szkody wyrządzone osobom trzecim w domu.

Na koszty bieżące składają się także opłaty za wodę i ścieki, koszty energii elektrycznej i ogrzewania. Ceny wody wahają się od 1 do 2,50 franka za metr sześcienny, natomiast ceny energii elektrycznej są bardzo zróżnicowane. Jeśli produkujesz prąd samodzielnie, na przykład poprzez instalację fotowoltaiczną, koszty prądu można obniżyć, ale trzeba liczyć się z kosztami amortyzacji systemu.

Kolejnym krytycznym punktem jest potrzeba rezerw na konserwację i naprawy. Praktyczną zasadą jest oszczędzanie od 0,5 do 1,0 procent wartości nieruchomości rocznie. Jeśli posiadasz nieruchomość o wartości 1,5 miliona franków, sensowne byłyby rezerwy w wysokości od 7500 do 15 000 franków rocznie.

Aspekty podatkowe i odsetki od kredytu hipotecznego

Kolejną kluczową kwestią dla właścicieli nieruchomości jest kalkulacyjna wartość czynszu. Jest to koncepcja mająca istotne implikacje podatkowe. Kalkulacyjna wartość czynszu jest obliczana na podstawie potencjalnego dochodu z najmu i musi być opodatkowana jako dochód. Może to być uciążliwe finansowo, ponieważ właściciele domów płacą podatki od fikcyjnych dochodów, których nie otrzymują. Wysokość tej umownej wartości czynszu zależy od wartości nieruchomości mieszkalnej. W większości krajów europejskich nie ma takiej koncepcji.

Planowanie finansowe obejmuje także uwzględnienie odsetek od kredytu hipotecznego. Właściciele domów muszą płacić roczne odsetki od kredytów hipotecznych, których wysokość zależy od konkretnego kredytu hipotecznego. Szczególnie w przypadku drugiego kredytu hipotecznego trzeba go spłacić w ciągu 15 lat. Ze względu na niepewność na rynku finansowym oprocentowanie kredytów hipotecznych może w przyszłości wzrosnąć.

Podsumowując, witamy immoscout24.ch, że otrzymane informacje mają fundamentalne znaczenie dla każdego, kto myśli o zakupie domu. Przed zakupem domu należy dokładnie rozważyć wszystkie aspekty finansowe i związane z tym koszty eksploatacji, aby uniknąć przykrych niespodzianek.