Custos contínuos na compra de um imóvel: é quanto você deve planejar!

Custos contínuos na compra de um imóvel: é quanto você deve planejar!

Ao comprar um imóvel, os futuros proprietários não só têm de estar atentos ao preço do imóvel em si, mas também ter em conta os inúmeros custos correntes. Essas despesas adicionais podem rapidamente chegar a um valor baixo de cinco dígitos por ano, como nau.ch relatado.

Um dos itens mais importantes são os custos do seguro. Na Suíça, o seguro de construção é obrigatório em 19 cantões; é recomendado em outros cantões. Isso garante aos proprietários contra danos causados ​​por incêndios e eventos naturais. Os custos desse seguro policial (GVG) variam entre 500 e 1.000 francos anuais e podem aumentar significativamente. Em 2023, a GVG pagou 342 milhões de francos por danos causados ​​por eventos naturais, como tempestades. Só em La Chaux-de-Fonds, os danos totalizaram 117 milhões de francos.

Seguros importantes e custos contínuos

Além do seguro obrigatório de construção, existem apólices opcionais, como seguro de água predial e de água encanada, bem como seguro de vidro predial. Estes são particularmente aconselháveis ​​para edifícios novos. O seguro de responsabilidade civil de construção também é recomendado para proprietários, enquanto o seguro de responsabilidade civil cobre danos a terceiros na casa.

Os custos correntes também consistem em taxas de água e esgoto, custos de eletricidade e aquecimento. Os preços da água variam entre 1 e 2,50 francos por metro cúbico, enquanto os preços da eletricidade variam muito. Se gerar a sua própria eletricidade, por exemplo através de um sistema fotovoltaico, os custos de eletricidade podem ser reduzidos, mas os custos de amortização do sistema devem ser tidos em conta.

A necessidade de reservas para manutenção e reparos é outro ponto crítico. Uma regra prática é economizar 0,5 a 1,0 por cento do valor da propriedade anualmente. Se você possui uma propriedade no valor de 1,5 milhão de francos, faria sentido reservas de 7.500 a 15.000 francos por ano.

Aspectos fiscais e juros hipotecários

Outra questão central para os proprietários é o valor locativo imputado. Este é um conceito que tem implicações fiscais significativas. O valor locativo imputado é calculado com base no rendimento potencial do arrendamento e deve ser tributado como rendimento. Isto pode ser financeiramente oneroso, uma vez que os proprietários pagam impostos sobre rendimentos fictícios que não recebem. O valor deste valor de aluguer imputado depende do valor do imóvel residencial. Na maioria dos países europeus não existe tal conceito.

O planejamento financeiro também inclui levar em consideração os juros da hipoteca. Os proprietários devem pagar juros anuais sobre as hipotecas, cujo valor depende da hipoteca específica. Especialmente com uma segunda hipoteca, ela deve ser quitada em 15 anos. Devido à incerteza no mercado financeiro, as taxas de juro hipotecárias poderão subir no futuro.

Em resumo, seja bem-vindo immoscout24.ch, que a informação recebida é fundamental para quem pensa comprar casa. Antes de comprar casa, todos os aspectos financeiros e os custos de funcionamento associados devem ser cuidadosamente considerados para evitar surpresas desagradáveis.