Costuri în curs de desfășurare atunci când cumpărați un imobil: Iată cât trebuie să planificați!

Costuri în curs de desfășurare atunci când cumpărați un imobil: Iată cât trebuie să planificați!

Atunci când cumpără un imobil, viitorii proprietari nu numai că trebuie să țină cont de prețul proprietății în sine, ci să țină cont și de numeroasele costuri continue. Aceste cheltuieli suplimentare se pot adăuga rapid la o sumă mică de cinci cifre pe an, cum ar fi nau.ch raportat.

Unul dintre cele mai importante elemente sunt costurile de asigurare. În Elveția, asigurarea clădirilor este obligatorie în 19 cantoane; se recomanda in alte cantoane. Aceasta asigură proprietarii împotriva daunelor cauzate de incendiu și evenimente naturale. Costurile pentru o astfel de asigurare de poliție (GVG) sunt între 500 și 1000 de franci anual și pot crește semnificativ. În 2023, GVG a plătit 342 de milioane de franci pentru pagubele cauzate de evenimente naturale precum furtunile. Numai în La Chaux-de-Fonds, prejudiciul s-a ridicat la 117 milioane de franci.

Asigurare importantă și costuri continue

Pe lângă asigurarea obligatorie a clădirii, există polițe opționale, cum ar fi asigurarea pentru apă și apă de la robinet, precum și asigurarea pentru sticlă. Acestea sunt recomandate în special pentru clădirile noi. Asigurarea de răspundere civilă este recomandată și proprietarilor, în timp ce asigurarea de răspundere civilă acoperă daunele cauzate terților în locuință.

Costurile curente constau, de asemenea, în taxele de apă și canalizare, costurile de electricitate și încălzire. Prețurile apei variază între 1 și 2,50 franci pe metru cub, în ​​timp ce prețurile la electricitate variază foarte mult. Dacă vă generați propria energie electrică, de exemplu printr-un sistem fotovoltaic, costurile cu energia electrică pot fi reduse, dar trebuie luate în considerare costurile de amortizare ale sistemului.

Nevoia de rezerve pentru întreținere și reparații este un alt punct critic. O regulă generală este de a economisi 0,5 până la 1,0 la sută din valoarea proprietății anual. Dacă dețineți o proprietate în valoare de 1,5 milioane de franci, ar avea sens rezerve de 7.500 până la 15.000 de franci pe an.

Aspecte fiscale și dobânzi ipotecare

O altă problemă centrală pentru proprietarii de proprietăți este valoarea de închiriere imputată. Acesta este un concept care are implicații fiscale semnificative. Valoarea de închiriere imputată este calculată pe baza veniturilor potențiale din chirie și trebuie impozitată ca venit. Acest lucru poate fi împovărător din punct de vedere financiar, deoarece proprietarii de case plătesc impozite pe veniturile fictive pe care nu le primesc. Valoarea acestei valori de închiriere imputate depinde de valoarea proprietății rezidențiale. În majoritatea țărilor europene nu există un astfel de concept.

Planificarea financiară include, de asemenea, luarea în considerare a dobânzii ipotecare. Proprietarii de case trebuie să plătească dobândă anuală la creditele ipotecare, a căror valoare depinde de ipoteca specifică. Mai ales cu o a doua ipotecă, aceasta trebuie plătită în 15 ani. Din cauza incertitudinii de pe piața financiară, ratele dobânzilor ipotecare ar putea crește în viitor.

Pe scurt, bine ai venit immoscout24.ch, că informațiile primite sunt fundamentale pentru oricine se gândește la cumpărarea unei locuințe. Înainte de a cumpăra o casă, toate aspectele financiare și costurile de funcționare asociate trebuie luate în considerare cu atenție pentru a evita surprizele neplăcute.