Priebežné náklady pri kúpe nehnuteľnosti: Toľko si musíte naplánovať!

Priebežné náklady pri kúpe nehnuteľnosti: Toľko si musíte naplánovať!

Budúci majitelia si pri kúpe nehnuteľnosti musia dávať pozor nielen na cenu samotnej nehnuteľnosti, ale počítať aj s početnými priebežnými nákladmi. Tieto dodatočné výdavky môžu rýchlo dosiahnuť nízku päťcifernú sumu za rok, napr nau.ch nahlásené.

Jednou z najdôležitejších položiek sú náklady na poistenie. Vo Švajčiarsku je poistenie budovy povinné v 19 kantónoch; odporúča sa v iných kantónoch. Vlastníci sú tak poistení proti škodám spôsobeným požiarom a živelnými udalosťami. Náklady na takéto policajné poistenie (GVG) sa pohybujú medzi 500 a 1000 frankami ročne a môžu sa výrazne zvýšiť. V roku 2023 zaplatila GVG 342 miliónov frankov za škody spôsobené prírodnými udalosťami, ako sú búrky. Len v La Chaux-de-Fonds sa škody vyšplhali na 117 miliónov frankov.

Dôležité poistenie a priebežné náklady

Okrem povinného poistenia budovy existujú voliteľné poistky, ako napríklad poistenie vody v budove a vody z vodovodu, ako aj poistenie skla budovy. Tieto sú vhodné najmä pre novostavby. Poistenie zodpovednosti za škodu sa odporúča aj prenajímateľom, zatiaľ čo súkromné ​​poistenie zodpovednosti kryje škody spôsobené tretím osobám v domácnosti.

Priebežné náklady tvoria aj vodné a stočné, náklady na elektrinu a kúrenie. Ceny vody sa pohybujú medzi 1 a 2,50 frankami za meter kubický, zatiaľ čo ceny elektriny sa značne líšia. Ak si elektrinu vyrábate sami, napríklad prostredníctvom fotovoltaického systému, náklady na elektrinu sa dajú znížiť, treba však počítať s nákladmi na amortizáciu systému.

Potreba rezerv na údržbu a opravy je ďalším kritickým bodom. Základným pravidlom je ušetriť 0,5 až 1,0 percenta z hodnoty nehnuteľnosti ročne. Ak vlastníte nehnuteľnosť v hodnote 1,5 milióna frankov, rezervy vo výške 7 500 až 15 000 frankov ročne by mali zmysel.

Daňové aspekty a úroky z hypotéky

Ďalšou ústrednou otázkou pre vlastníkov nehnuteľností je imputovaná nájomná hodnota. Ide o koncept, ktorý má značné daňové dôsledky. Imputovaná hodnota prenájmu sa vypočíta na základe potenciálneho príjmu z prenájmu a musí sa zdaniť ako príjem. To môže byť finančne zaťažujúce, keďže majitelia bytov platia dane z fiktívnych príjmov, ktoré nedostávajú. Výška tejto imputovanej nájomnej hodnoty závisí od hodnoty obytnej nehnuteľnosti. Vo väčšine európskych krajín takýto koncept neexistuje.

Finančné plánovanie zahŕňa aj zohľadnenie úrokov z hypotéky. Majitelia bytov musia pri hypotékach platiť ročné úroky, ktorých výška závisí od konkrétnej hypotéky. Najmä pri druhej hypotéke ju treba splatiť do 15 rokov. Vzhľadom na neistotu na finančnom trhu by sa v budúcnosti mohli zvýšiť úrokové sadzby hypoték.

Stručne povedané, vítam to immoscout24.ch, že získané informácie sú zásadné pre každého, kto uvažuje o kúpe domu. Pred kúpou domu treba dôkladne zvážiť všetky finančné aspekty a s tým spojené prevádzkové náklady, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.