Tekoči stroški pri nakupu nepremičnine: Toliko morate načrtovati!

Tekoči stroški pri nakupu nepremičnine: Toliko morate načrtovati!

Bodoči lastnik mora pri nakupu nepremičnine paziti ne le na samo ceno nepremičnine, ampak upoštevati tudi številne tekoče stroške. Ti dodatni stroški lahko hitro narastejo do nizkega petmestnega zneska na leto, npr nau.ch poročali.

Ena najpomembnejših postavk so stroški zavarovanja. V Švici je zavarovanje zgradb obvezno v 19 kantonih; priporoča se v drugih kantonih. S tem so lastniki zavarovani pred škodo zaradi požara in naravnih dogodkov. Stroški za takšno policijsko zavarovanje (GVG) znašajo med 500 in 1000 frankov letno in se lahko znatno povečajo. Leta 2023 je GVG plačal 342 milijonov frankov za škodo, ki so jo povzročili naravni dogodki, kot so neurja. Samo v La Chaux-de-Fonds je škoda znašala 117 milijonov frankov.

Pomembna zavarovanja in tekoči stroški

Poleg obveznega zavarovanja stavbe obstajajo izbirne police, kot so zavarovanje stavbne vode in vodovodne vode ter zavarovanje stavbnega stekla. Te so še posebej priporočljive za novogradnje. Zavarovanje odgovornosti pri gradnji je priporočljivo tudi za najemodajalce, zavarovanje odgovornosti zasebnikov pa krije škodo tretjim osebam v stanovanju.

Tekoče stroške sestavljajo tudi stroški vode in kanalizacije, elektrike in ogrevanja. Cene vode se gibljejo med 1 in 2,50 franka za kubični meter, medtem ko so cene električne energije zelo različne. Če sami proizvajate električno energijo, na primer preko fotovoltaičnega sistema, lahko stroške električne energije zmanjšate, vendar je treba upoštevati stroške amortizacije sistema.

Potreba po rezervah za vzdrževanje in popravila je še ena kritična točka. Osnovno pravilo je, da letno prihranimo od 0,5 do 1,0 odstotka vrednosti nepremičnine. Če imate nepremičnino, vredno 1,5 milijona frankov, bi bila smiselna rezerva od 7.500 do 15.000 frankov na leto.

Davčni vidiki in hipotekarne obresti

Drugo osrednje vprašanje za lastnike nepremičnin je pripisana vrednost najema. To je koncept, ki ima pomembne davčne posledice. Pripisana vrednost najema se izračuna na podlagi potencialnega dohodka od najema in mora biti obdavčena kot dohodek. To je lahko finančno obremenjujoče, saj lastniki stanovanj plačujejo davke na fiktivni dohodek, ki ga ne prejemajo. Višina te pripisane vrednosti najema je odvisna od vrednosti stanovanjske nepremičnine. V večini evropskih držav tega koncepta ni.

Finančno načrtovanje vključuje tudi upoštevanje hipotekarnih obresti. Lastniki stanovanj morajo plačati letne obresti na hipoteke, katerih znesek je odvisen od posamezne hipoteke. Zlasti pri drugi hipoteki jo je treba odplačati v 15 letih. Zaradi negotovosti na finančnem trgu bi lahko hipotekarne obrestne mere v prihodnje narasle.

Skratka, dobrodošli immoscout24.ch, da so prejete informacije temeljne za vsakogar, ki razmišlja o nakupu stanovanja. Pred nakupom hiše je treba skrbno pretehtati vse finančne vidike in s tem povezane tekoče stroške, da se izognete neprijetnim presenečenjem.