Löpande kostnader vid köp av fastighet: Så mycket har du att planera för!

Löpande kostnader vid köp av fastighet: Så mycket har du att planera för!

Vid köp av fastigheter måste framtida ägare inte bara hålla ett öga på priset på själva fastigheten, utan även ta hänsyn till de många löpande kostnaderna. Dessa merkostnader kan snabbt lägga till ett lågt femsiffrigt belopp per år, t.ex nau.ch rapporterad.

En av de viktigaste posterna är försäkringskostnaderna. I Schweiz är byggnadsförsäkring obligatorisk i 19 kantoner; det rekommenderas i andra kantoner. Detta försäkrar ägare mot skador orsakade av brand och naturhändelser. Kostnaderna för en sådan polisförsäkring (GVG) ligger på mellan 500 och 1000 franc årligen och kan öka avsevärt. År 2023 betalade GVG 342 miljoner franc för skador orsakade av naturhändelser som stormar. Bara i La Chaux-de-Fonds uppgick skadorna till 117 miljoner franc.

Viktiga försäkringar och löpande kostnader

Utöver den obligatoriska byggnadsförsäkringen finns tillvalsförsäkringar, såsom byggnadsvatten- och tappvattenförsäkring samt byggnadsglasförsäkring. Dessa är särskilt lämpliga för nya byggnader. Byggansvarsförsäkring rekommenderas även för hyresvärdar medan den privata ansvarsförsäkringen täcker skador på tredje man i bostaden.

De löpande kostnaderna består även av vatten- och avloppsavgifter, el- och värmekostnader. Vattenpriserna varierar mellan 1 och 2,50 franc per kubikmeter, medan elpriserna varierar kraftigt. Om du producerar din egen el, till exempel genom en solcellsanläggning, kan elkostnaderna sänkas, men systemets amorteringskostnader måste beaktas.

Behovet av reserver för underhåll och reparationer är en annan kritisk punkt. En tumregel är att spara 0,5 till 1,0 procent av fastighetens värde årligen. Om du äger en fastighet värd 1,5 miljoner franc skulle reserver på 7 500 till 15 000 franc per år vara vettigt.

Skatteaspekter och bolåneräntor

En annan central fråga för fastighetsägare är det tillräknade hyresvärdet. Detta är ett koncept som har betydande skattekonsekvenser. Det tillräknade hyresvärdet beräknas utifrån potentiella hyresintäkter och ska beskattas som inkomst. Detta kan vara ekonomiskt betungande eftersom husägare betalar skatt på fiktiva inkomster som de inte får. Storleken på detta tillräknade hyresvärde beror på bostadsfastighetens värde. I de flesta europeiska länder finns inget sådant koncept.

I finansiell planering ingår också att ta hänsyn till bolåneräntan. Husägare måste betala årlig ränta på bolån, vars belopp beror på det specifika bolånet. Särskilt med ett andra bolån måste det betalas av inom 15 år. På grund av osäkerheten på finansmarknaden kan bolåneräntorna stiga i framtiden.

Sammanfattningsvis, välkomna det immoscout24.ch, att informationen som tas emot är grundläggande för alla som funderar på att köpa bostad. Innan du köper ett hus bör alla ekonomiska aspekter och tillhörande driftskostnader noga övervägas för att undvika obehagliga överraskningar.