购买房地产时的持续成本：这是您必须计划的金额！

购买房地产时的持续成本：这是您必须计划的金额！

在购买房产时，未来的业主不仅要关注房产本身的价格，还要考虑到众多的持续成本。这些额外费用很快就会达到每年五位数的数额，例如 瑙.ch 报道称。

最重要的项目之一是保险费用。在瑞士，19个州的建筑保险是强制性的；建议在其他州使用。这可以确保业主免受火灾和自然事件造成的损害。此类警察保险 (GVG) 的费用每年在 500 至 1000 法郎之间，并且可能会大幅增加。 2023年，GVG为风暴等自然事件造成的损失支付了3.42亿法郎。仅在拉绍德封，损失就达 1.17 亿法郎。

重要的保险和持续费用

除了强制性建筑保险外，还有可选政策，例如建筑水和自来水保险以及建筑玻璃保险。这些对于新建筑特别可取。还建议房东购买建筑责任保险，而私人责任保险则涵盖对房屋内第三方的损害。

持续成本还包括水费和排污费、电费和供暖费。水价在每立方米1至2.50法郎之间，而电价差异很大。如果您自己发电，例如通过光伏系统，可以降低电力成本，但必须考虑系统的摊销成本。

维护和维修储备的需求是另一个关键点。经验法则是每年节省房产价值的 0.5% 到 1.0%。如果您拥有价值 150 万法郎的房产，每年 7,500 至 15,000 法郎的储备金就比较合理。

税务方面和抵押贷款利息

业主的另一个核心问题是估算的租金价值。这是一个具有重大税收影响的概念。估算租金价值是根据潜在租金收入计算的，并且必须作为收入征税。这可能会造成经济负担，因为房主要为他们没有收到的虚拟收入纳税。该估算租金价值的金额取决于住宅物业的价值。大多数欧洲国家没有这样的概念。

财务规划还包括考虑抵押贷款利息。房主必须支付抵押贷款的年利息，具体金额取决于具体的抵押贷款。尤其是第二套房贷，必须在15年内还清。由于金融市场的不确定性，未来抵押贷款利率可能会上升。

总而言之，欢迎 immoscout24.ch ，收到的信息对于任何考虑买房的人来说都是至关重要的。在买房之前，应仔细考虑所有财务方面和相关的运营成本，以避免出现不愉快的意外情况。