Eluaegne elamisõigus pärast kingitust ja kolimine hooldekodusse – selgitab finantsekspert

Eluaegne elamisõigus pärast kingitust ja kolimine hooldekodusse – selgitab finantsekspert

Vastavalt www.t-online.de raportile teatavad endised kinnisvaraomanikud sageli, et neil on pärast vara loovutamist eluaegne elamisõigus. Sellel otsusel on rahalised ja juriidilised tagajärjed, eriti kui elanik kolib hooldekodusse. Eluaegne elamisõigus võimaldab elamisõiguse saajal oma vara juurde jääda ning säästab ka pärandimaksu. Lisaks kaitseb see vara sotsiaalameti juurdepääsu eest, kui seal elama õigustatud isik ei suuda katta hooldekodus elamise kulusid.

Eluaegne elamisõigus on kantud kinnistusraamatusse ja kehtib kuni seal elama õigustatud isiku surmani. See elab tavaliselt kinnisvaras üürivabalt ja aitab kaasa lisakuludele ja remondile.

Kui kolid hooldekodusse, siis eluaegne elamisõigus ei aegu. Ka siin säilib elamisõigus. See aegub vaid juhul, kui vara muutub elamiskõlbmatuks või seal elama õigustatud isik vajab püsivat arstiabi, näiteks koomahaigetele.

Kinnisvaraturu jaoks võib see tähendada, et eluaegse elamisõigusega koormatud kinnisvara väärtus väheneb. Müügi korral elamisõigus ei aegu, välja arvatud juhul, kui toimub sundenampakkumine, mis võib kaasa tuua elamisõiguse kustutamise.

See teave pakub huvi potentsiaalsetele kinnisvaraostjatele ja -müüjatele, kuna nad peavad mõistma eluaegse elamisõiguse finants- ja õiguslikke tagajärgi. Seetõttu on parima võimaliku otsuse tegemiseks oluline küsida professionaalset nõu.