الوظائف الشاغرة تصيب المناطق الريفية: الهدم كملاذ أخير؟

الوظائف الشاغرة تصيب المناطق الريفية: الهدم كملاذ أخير؟

في ألمانيا، العديد من الشقق فارغة، خاصة في المناطق الريفية. ولا يؤدي هذا إلى خسارة مالية للمالكين فحسب، بل يخلق أيضًا وضعًا مقلقًا بشكل متزايد في سوق الإسكان. علق الرئيس مولر على ذلك في مقابلة أجريت معه مؤخرًا مع MDR وسلط الضوء على الصعوبة الناجمة عن ارتفاع معدل الشواغر في المناطق الريفية. في مناطق مثل تسفيكاو، وجورليتز، وإرزغيبيرجسكرايس، ما بين 18 إلى 20 بالمائة من الشقق المملوكة للجمعيات غير مستخدمة حاليًا، مما يساهم في تفاقم المشكلة بسبب التغيرات الديموغرافية والهجرة الاقتصادية، كما يشير المعهد الألماني للدراسات الحضرية.

وتشكل الشقق الشاغرة تحدياً لا يقتصر على الخسائر المالية فحسب. ويؤكد ديفو أن معدل الشواغر واضح بشكل خاص في المناطق الريفية الضعيفة هيكليا، وأن واقعا مختلفا تماما يسود في المناطق الحضرية المزدهرة. ولذلك فإن اتباع نهج مستهدف للوظائف الشاغرة أمر ضروري للتنمية المستقبلية في هذه المناطق.

الأسباب والاستراتيجيات

والعامل الرئيسي لمعدل الشغور هو عدم كفاية تكيف المخزون من المساكن مع الاحتياجات الحالية للسكان. وهناك حاجة ملحة إلى التحرك، ليس فقط لتصحيح المشاكل القائمة، بل أيضا لمواجهة تحديات المستقبل. ووفقا لديفو، من الضروري إشراك مختلف الجهات الفاعلة مثل البلديات وصناعة الإسكان والمبادرات والمالكين في هذه العملية من أجل تحويل المباني الفارغة إلى مساحات معيشة قابلة للاستخدام.

ويشير ديفو إلى الحاجة إلى تطوير استراتيجيات محددة للمناطق الريفية والضعيفة هيكليا، ويذكر أن النهج المبني على البيانات وحده ليس كافيا. وبدلا من ذلك، من المهم تحديد الحاجة المحددة للعمل وتنفيذ التدابير بنشاط. وتحقيقًا لهذه الغاية، أطلقت الوزارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية والبناء منصة إلكترونية لـ”تفعيل الشقق الشاغرة”. وينبغي أن يكون هذا بمثابة مستودع للمعرفة ويوفر أدوات عملية وقصص نجاح.

النقل العملي ونقل المعرفة

الهدف من المنصة هو دعم البلديات وجمعيات الإسكان في التعامل مع الوظائف الشاغرة. هذه هي التدابير الممولة على الصعيد الوطني والتي تشمل الأحداث عبر الإنترنت ووجهًا لوجه. بالإضافة إلى ذلك، سيتم إجراء تحليل واسع النطاق للأدبيات الوطنية والدولية من أجل تجميع ونقل المعرفة بشكل فعال حول إدارة الشواغر وكيفية التعامل مع مساحة المعيشة غير المستخدمة.

وبشكل عام، من الواضح أن ارتفاع معدل الشواغر في المناطق الريفية يمثل مشكلة معقدة تتطلب عملاً نشطًا ومعرفة شاملة من أجل تطوير حلول مستدامة. يعمل Difu والجهات الفاعلة المذكورة معًا لتفعيل وتحويل الشقق الفارغة من أجل التصدي بشكل استباقي للتحديات الاجتماعية والاقتصادية في المناطق الضعيفة من الناحية الهيكلية.