As vagas assolam as regiões rurais: demolição como último recurso?

As vagas assolam as regiões rurais: demolição como último recurso?

Na Alemanha, vários apartamentos estão vazios, especialmente nas regiões rurais. Isto não só resulta em perdas financeiras para os proprietários, mas também cria uma situação cada vez mais preocupante no mercado imobiliário. O Presidente Müller comentou isto numa entrevista recente ao MDR e destacou a dificuldade causada pela elevada taxa de vagas nos distritos rurais. Em regiões como Zwickau, Görlitz e Erzgebirgskreis, entre 18 e 20 por cento dos apartamentos pertencentes a associações estão actualmente sem uso e contribuem assim para o problema, que é agravado pelas mudanças demográficas e pela migração económica, como afirma o Instituto Alemão de Estudos Urbanos.

Os apartamentos vagos representam um desafio que não se limita apenas às perdas financeiras. O Difu sublinha que a taxa de vacância é particularmente pronunciada nas zonas rurais estruturalmente fracas e que prevalece uma realidade drasticamente diferente nas regiões urbanas prósperas. Uma abordagem específica às ofertas de emprego é, portanto, essencial para o desenvolvimento futuro destas regiões.

Causas e estratégias

Um factor central para a taxa de vacância é a insuficiente adaptação do parque habitacional às necessidades actuais da população. Há uma necessidade urgente de acção, não só para corrigir os problemas existentes, mas também para enfrentar os desafios futuros. De acordo com Difu, é crucial envolver activamente vários intervenientes, como os municípios, o sector da habitação, as iniciativas e os proprietários, no processo, a fim de converter edifícios vazios em espaços habitacionais utilizáveis.

Difu salienta a necessidade de desenvolver estratégias específicas para zonas estruturalmente fracas e rurais e afirma que a abordagem baseada em dados por si só não é suficiente. Pelo contrário, é importante identificar a necessidade específica de acção e implementar medidas activamente. Para o efeito, o Ministério Federal da Habitação, Desenvolvimento Urbano e Construção lançou uma plataforma online para “ativação de apartamentos vagos”. Este deverá funcionar como um repositório de conhecimento e fornecer ferramentas práticas e histórias de sucesso.

Transferência prática e transferência de conhecimento

O objetivo da plataforma é apoiar municípios e associações de habitação na gestão de vagas. Estas são medidas financiadas a nível nacional que incluem eventos online e presenciais. Além disso, será realizada uma extensa análise da literatura nacional e internacional, a fim de reunir e transmitir de forma eficaz conhecimentos sobre gestão de vagas e como lidar com espaços habitacionais não utilizados.

Globalmente, é claro que a elevada taxa de vagas nas regiões rurais é um problema complexo que requer uma acção activa e um conhecimento abrangente, a fim de desenvolver soluções sustentáveis. A Difu e os actores mencionados estão a trabalhar em conjunto para activar e converter apartamentos vazios, a fim de enfrentar proactivamente os desafios sociais e económicos em áreas estruturalmente fracas.