LEG Immobilien: زيادات قوية في الإيجارات رغم التحديات الجيوسياسية!

LEG Immobilien: زيادات قوية في الإيجارات رغم التحديات الجيوسياسية!

عقدت LEG Immobilien SE اجتماع نتائج الربع الأول في 13 مايو 2025، والذي يعكس معنويات متوازنة. وتم خلال اللقاء استعراض الجوانب الإيجابية والتحديات التي يتميز بها الوضع الحالي للشركة. عالي TipRanks لا تحتوي المقالة على بيانات مالية محددة أو نتائج مفصلة من المكالمة، ولكنها تقدم نظرة عامة على وضع الشركة.

تظهر سلسلة من الأرقام المالية الرئيسية أن LEG Immobilien تمكنت من تحقيق أداء قوي في الربع الأول. على سبيل المثال، كانت هناك زيادة في صافي الإيجار بنسبة تزيد عن 7% ونمو FFO (AFFO) المعدل بنسبة 28%. من المؤشرات المهمة للنمو التشغيلي زيادة صافي الإيجار بنسبة 7.2% إلى 229.5 مليون يورو وصافي الدخل التشغيلي المتكرر الذي نما بنسبة 8.7% إلى 186 مليون يورو. هذه الأرقام كانت من ياهو المالية متاح.

الأرقام المالية الرئيسية بالتفصيل

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

كما ساهم دمج BCP، الذي تم الانتهاء منه من الناحيتين التشغيلية والمالية، بمبلغ 12 مليون يورو في نمو الإيجارات. وشملت الخطوات الهامة الأخرى إعادة تمويل ثلثي تمويل البنك الشعبي المركزي بفائدة متوسطة تبلغ 1,55%. على الرغم من أن الشركة تهدف إلى تحقيق هدف نمو صافي الأرباح بنسبة 7٪ لهذا العام، إلا أن الوضع الحالي مثقل بالتوترات الجيوسياسية ومخاطر الاقتصاد الكلي.

القرارات والتحديات الإستراتيجية

وكانت القضية الرئيسية هي قرار بيع أجزاء من المحفظة، خاصة في شرق ألمانيا، بما في ذلك لايبزيج. تم اتخاذ هذا القرار بسبب عدم كفاية القياس. ويمكن تنظيم البيع إما كمحفظة كاملة أو في أجزاء. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تطوير عقارين بموجب صفقة BCP؛ واحد في جرافينبرج، والذي سيتم بيعه بعد الهدم، وواحد في جريشيم، حيث المفاوضات مع المدينة مستمرة.

يمثل تطوير الإيجار أيضًا تحديًا مهمًا. تم التأكيد في اجتماع الربع الأول على أن نمو الإيجارات يعتمد على نشر جداول الإيجارات الجديدة. على الرغم من التحديات المقبلة، تظهر عمليات إعادة التقييم اتجاهات إيجابية مع زيادة متوقعة بنسبة 0.5% إلى 1% في النصف الأول من عام 2025. ومع ذلك، فإن هذه التوقعات الإيجابية تأتي في سياق القدرة المحدودة على التوسع خارجيًا بسبب قيود الميزانية العمومية، وبالتالي ينصب التركيز على تعظيم قيمة الأصول الحالية.