LEG Immobilien: Силни увеличения на наемите въпреки геополитическите предизвикателства!

LEG Immobilien: Силни увеличения на наемите въпреки геополитическите предизвикателства!

LEG Immobilien SE проведе своята среща за резултатите за първото тримесечие на 13 май 2025 г., което отразява балансирани настроения. Срещата подчерта както положителните аспекти, така и предизвикателствата, които характеризират текущото състояние на компанията. Силно TipRanks Статията не съдържа конкретни финансови данни или подробни резултати от поканата, но предоставя общ преглед на ситуацията на компанията.

Поредица от финансови ключови цифри показват, че LEG Immobilien успя да постигне силно представяне през първото тримесечие. Например имаше увеличение на нетния наем от над 7% и коригиран ръст на FFO (AFFO) от 28%. Значителен индикатор за оперативен растеж е увеличението на нетния наем със 7,2% до 229,5 милиона евро и периодичния нетен оперативен доход, който нарасна с 8,7% до 186 милиона евро. Тези номера бяха от Yahoo Finance предоставени.

Финансови ключови цифри в детайли

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Интегрирането на BCP, което беше завършено както оперативно, така и финансово, също допринесе с 12 милиона евро за ръста на наемите. Други значителни стъпки включват рефинансиране на две трети от финансирането на BCP при средна лихвена цена от 1,55%. Въпреки че компанията се стреми към цел от 7% ръст на нетната печалба за годината, настоящата ситуация е натежава от геополитическо напрежение и макроикономически рискове.

Стратегически решения и предизвикателства

Ключов въпрос беше решението да се продадат части от портфолиото, особено в Източна Германия, включително Лайпциг. Това решение е взето поради недостатъчно мащабиране. Продажбата може да бъде структурирана както като цялостно портфолио, така и на части. Освен това, два имота ще бъдат разработени по сделката за BCP; един в Графенберг, който ще бъде продаден след разрушаване, и един в Герехайм, където се водят преговори с града.

Развитието на наема също представлява важно предизвикателство. На срещата през първото тримесечие беше подчертано, че ръстът на наемите зависи от публикуването на нови таблици за наемите. Въпреки предстоящите предизвикателства, преоценките показват положителни тенденции с очаквано увеличение от 0,5% до 1% през първата половина на 2025 г. Тези положителни очаквания обаче са в контекста на ограничена способност за външно разширяване поради ограничения в баланса, поради което фокусът е върху максимизирането на стойността на съществуващите активи.