LEG Immobilien: Silné zvýšení nájemného navzdory geopolitickým výzvám!

LEG Immobilien: Silné zvýšení nájemného navzdory geopolitickým výzvám!

Společnost LEG Immobilien SE uspořádala 13. května 2025 výsledkové zasedání za 1. čtvrtletí, které odráželo vyrovnaný sentiment. Setkání vyzdvihlo pozitiva i výzvy, které charakterizují současnou situaci společnosti. Hlasitý TipRanks Článek neobsahuje konkrétní finanční údaje ani podrobné výsledky z výzvy, poskytuje však obecný přehled o situaci společnosti.

Řada finančních klíčových údajů ukazuje, že LEG Immobilien dokázala v prvním čtvrtletí dosáhnout vysoké výkonnosti. Například došlo k nárůstu čistého nájemného o více než 7 % a upravenému růstu FFO (AFFO) o 28 %. Významným ukazatelem provozního růstu je zvýšení čistého nájemného o 7,2 % na 229,5 mil. EUR a opakující se čistý provozní výnos, který vzrostl o 8,7 % na 186 mil. EUR. Tato čísla byla od Yahoo Finance pokud.

Finanční klíčové údaje podrobně

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Provozně i finančně byla dokončena integrace BCP, která rovněž přispěla částkou 12 milionů EUR k růstu nájemného. Mezi další významné kroky patřilo refinancování dvou třetin financování BCP s průměrnými úrokovými náklady 1,55 %. Přestože společnost usiluje o cíl 7% růstu čistého zisku za rok, současnou situaci tíží geopolitické napětí a makroekonomická rizika.

Strategická rozhodnutí a výzvy

Klíčovou otázkou bylo rozhodnutí prodat části portfolia, zejména ve východním Německu, včetně Lipska. Toto rozhodnutí bylo učiněno kvůli nedostatečnému škálování. Prodej může být strukturován buď jako kompletní portfolio nebo po částech. Kromě toho budou v rámci dohody BCP vyvinuty dvě nemovitosti; jeden v Grafenbergu, který má být po demolici prodán, a jeden v Gerresheimu, kde probíhají jednání s městem.

Významnou výzvou je také rozvoj nájemného. Na jednání za 1. čtvrtletí bylo zdůrazněno, že růst nájemného závisí na zveřejnění nových tabulek nájemného. Navzdory budoucím výzvám vykazují přecenění pozitivní trendy s očekávaným nárůstem o 0,5 % až 1 % v první polovině roku 2025. Tato pozitivní očekávání jsou však v kontextu omezené schopnosti externí expanze kvůli bilančním omezením, proto je důraz kladen na maximalizaci hodnoty stávajících aktiv.