LEG Immobilien: Stærke huslejestigninger trods geopolitiske udfordringer!

LEG Immobilien: Stærke huslejestigninger trods geopolitiske udfordringer!

LEG Immobilien SE holdt sit resultatmøde for 1. kvartal den 13. maj 2025, hvilket afspejlede en afbalanceret stemning. Mødet belyste både positive aspekter og udfordringer, der præger virksomhedens nuværende situation. Højt TipRanks Artiklen indeholder ikke specifikke økonomiske data eller detaljerede resultater fra opkaldet, men giver dog et generelt overblik over virksomhedens situation.

En række finansielle nøgletal viser, at LEG Immobilien var i stand til at opnå en stærk præstation i første kvartal. Eksempelvis var der en nettolejestigning på over 7 % og en justeret FFO (AFFO) vækst på 28 %. En væsentlig indikator for operationel vækst er stigningen i nettolejen med 7,2 % til EUR 229,5 mio. og de tilbagevendende nettodriftsindtægter, som voksede med 8,7 % til EUR 186 mio. Disse tal var fra Yahoo Finans forudsat.

Finansielle nøgletal i detaljer

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Integrationen af ​​BCP, som blev gennemført både operationelt og finansielt, bidrog også med EUR 12 mio. til lejevæksten. Andre væsentlige skridt omfattede refinansiering af to tredjedele af BCP's finansiering til en gennemsnitlig renteomkostning på 1,55 %. Selvom selskabet sigter mod et mål på 7% nettoresultatvækst for året, er den nuværende situation tynget af geopolitiske spændinger og makroøkonomiske risici.

Strategiske beslutninger og udfordringer

Et centralt spørgsmål var beslutningen om at sælge dele af porteføljen, især i det østlige Tyskland, herunder Leipzig. Denne beslutning blev truffet på grund af utilstrækkelig skalering. Salget kan struktureres enten som en komplet portefølje eller i dele. Derudover vil to ejendomme blive udviklet under BCP-aftalen; en i Grafenberg, der skal sælges efter nedrivning, og en i Gerresheim, hvor der forhandles med byen.

Huslejeudvikling er også en vigtig udfordring. På 1. kvartalsmødet blev det understreget, at huslejevæksten afhænger af offentliggørelse af nye lejetabeller. Trods de kommende udfordringer viser opskrivninger positive tendenser med en forventet stigning på 0,5 % til 1 % i første halvår af 2025. Disse positive forventninger er dog i sammenhæng med en begrænset mulighed for at ekspandere eksternt på grund af balancebegrænsninger, hvorfor fokus er på at maksimere værdien af ​​eksisterende aktiver.