LEG Immobilien: Ισχυρές αυξήσεις ενοικίων παρά τις γεωπολιτικές προκλήσεις!

LEG Immobilien: Ισχυρές αυξήσεις ενοικίων παρά τις γεωπολιτικές προκλήσεις!

Η LEG Immobilien SE πραγματοποίησε τη συνάντηση των αποτελεσμάτων του πρώτου τριμήνου στις 13 Μαΐου 2025, η οποία αντανακλούσε ένα ισορροπημένο κλίμα. Στη συνάντηση επισημάνθηκαν τόσο θετικές πτυχές όσο και προκλήσεις που χαρακτηρίζουν την τρέχουσα κατάσταση της εταιρείας. Μεγαλόφωνος TipRanks Το άρθρο δεν περιέχει συγκεκριμένα οικονομικά στοιχεία ή λεπτομερή αποτελέσματα από την πρόσκληση, αλλά παρέχει μια γενική επισκόπηση της κατάστασης της εταιρείας.

Μια σειρά από βασικά οικονομικά στοιχεία δείχνουν ότι η LEG Immobilien κατάφερε να επιτύχει ισχυρές επιδόσεις το πρώτο τρίμηνο. Για παράδειγμα, υπήρξε καθαρή αύξηση ενοικίου άνω του 7% και προσαρμοσμένη αύξηση FFO (AFFO) κατά 28%. Σημαντικός δείκτης λειτουργικής ανάπτυξης είναι η αύξηση του καθαρού ενοικίου κατά 7,2% στα 229,5 εκατ. ευρώ και τα επαναλαμβανόμενα καθαρά λειτουργικά έσοδα, τα οποία αυξήθηκαν κατά 8,7% στα 186 εκατ. ευρώ. Αυτοί οι αριθμοί ήταν από Yahoo Finance παρέχεται.

Αναλυτικά τα βασικά οικονομικά στοιχεία

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Η ενοποίηση της BCP, η οποία ολοκληρώθηκε τόσο λειτουργικά όσο και οικονομικά, συνέβαλε επίσης 12 εκατ. ευρώ στην αύξηση των ενοικίων. Άλλα σημαντικά βήματα περιελάμβαναν την αναχρηματοδότηση των δύο τρίτων της χρηματοδότησης της BCP με μέσο κόστος επιτοκίου 1,55%. Αν και η εταιρεία στοχεύει σε στόχο αύξησης καθαρών κερδών 7% για το έτος, η τρέχουσα κατάσταση επιβαρύνεται από γεωπολιτικές εντάσεις και μακροοικονομικούς κινδύνους.

Στρατηγικές αποφάσεις και προκλήσεις

Βασικό ζήτημα ήταν η απόφαση να πουληθούν μέρη του χαρτοφυλακίου, ιδιαίτερα στην ανατολική Γερμανία, συμπεριλαμβανομένης της Λειψίας. Η απόφαση αυτή ελήφθη λόγω ανεπαρκούς κλιμάκωσης. Η πώληση θα μπορούσε να δομηθεί είτε ως πλήρες χαρτοφυλάκιο είτε τμηματικά. Επιπλέον, δύο ακίνητα θα αναπτυχθούν στο πλαίσιο της συμφωνίας BCP. ένα στο Grafenberg, το οποίο πρόκειται να πουληθεί μετά την κατεδάφιση, και ένα στο Gerresheim, όπου οι διαπραγματεύσεις με την πόλη βρίσκονται σε εξέλιξη.

Η ανάπτυξη ενοικίων αποτελεί επίσης μια σημαντική πρόκληση. Στη συνάντηση του πρώτου τριμήνου τονίστηκε ότι η αύξηση των ενοικίων εξαρτάται από τη δημοσίευση νέων πινάκων ενοικίων. Παρά τις μελλοντικές προκλήσεις, οι ανατιμήσεις δείχνουν θετικές τάσεις με αναμενόμενη αύξηση 0,5% έως 1% το πρώτο εξάμηνο του 2025. Ωστόσο, αυτές οι θετικές προσδοκίες βρίσκονται στο πλαίσιο της περιορισμένης δυνατότητας εξωτερικής επέκτασης λόγω περιορισμών του ισολογισμού, επομένως η εστίαση είναι στη μεγιστοποίηση της αξίας των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων.