LEG Immobilien: ¡Fuertes aumentos de alquiler a pesar de los desafíos geopolíticos!

LEG Immobilien: ¡Fuertes aumentos de alquiler a pesar de los desafíos geopolíticos!

LEG Immobilien SE celebró su reunión de resultados del primer trimestre el 13 de mayo de 2025, que reflejó un sentimiento equilibrado. El encuentro destacó tanto los aspectos positivos como los desafíos que caracterizan la situación actual de la empresa. Alto Clasificaciones de sugerencias El artículo no contiene datos financieros específicos ni resultados detallados de la convocatoria, pero sí ofrece una visión general de la situación de la empresa.

Una serie de cifras financieras clave muestran que LEG Immobilien pudo lograr un fuerte desempeño en el primer trimestre. Por ejemplo, hubo un aumento neto del alquiler de más del 7% y un crecimiento del FFO ajustado (AFFO) del 28%. Un indicador significativo del crecimiento operativo es el aumento del alquiler neto del 7,2% hasta 229,5 millones de euros y el resultado operativo neto recurrente, que creció un 8,7% hasta 186 millones de euros. Estos números eran de Yahoo Finanzas proporcionó.

Cifras financieras clave en detalle

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

La integración de BCP, que se completó tanto operativa como financieramente, también contribuyó con 12 millones de euros al crecimiento de los alquileres. Otras medidas importantes incluyeron la refinanciación de dos tercios del financiamiento del BCP a un costo de interés promedio del 1,55%. Aunque la empresa apunta a un objetivo de crecimiento del beneficio neto del 7% para el año, la situación actual se ve lastrada por tensiones geopolíticas y riesgos macroeconómicos.

Decisiones estratégicas y desafíos

Un tema clave fue la decisión de vender partes de la cartera, especialmente en el este de Alemania, incluida Leipzig. Esta decisión se tomó debido a una escala insuficiente. La venta podría estructurarse como cartera completa o por partes. Además, se desarrollarán dos propiedades en virtud del acuerdo con BCP; uno en Grafenberg, que se venderá tras su demolición, y otro en Gerresheim, donde se están negociando con la ciudad.

El desarrollo del alquiler también representa un desafío importante. En la reunión del primer trimestre se destacó que el crecimiento de los alquileres depende de la publicación de nuevas tablas de alquileres. A pesar de los desafíos que se avecinan, las revaluaciones muestran tendencias positivas con un aumento esperado del 0,5% al ​​1% en el primer semestre de 2025. Sin embargo, estas expectativas positivas se dan en el contexto de una capacidad limitada para expandirse externamente debido a las limitaciones del balance, por lo que la atención se centra en maximizar el valor de los activos existentes.