LEG Immobilien: Hoolimata geopoliitilistest väljakutsetest tõuseb üür tugev!

LEG Immobilien: Hoolimata geopoliitilistest väljakutsetest tõuseb üür tugev!

LEG Immobilien SE pidas oma I kvartali tulemuste koosoleku 13. mail 2025, mis peegeldas tasakaalukat meeleolu. Kohtumisel toodi välja nii positiivseid külgi kui ka väljakutseid, mis iseloomustavad ettevõtte hetkeolukorda. Valju TipRanks Artikkel ei sisalda konkreetseid finantsandmeid ega üleskutse üksikasjalikke tulemusi, kuid annab üldise ülevaate ettevõtte olukorrast.

Mitmed finantsnäitajad näitavad, et LEG Immobilien suutis esimeses kvartalis saavutada tugeva tulemuse. Näiteks netoüür tõusis üle 7% ja korrigeeritud FFO (AFFO) kasv 28%. Tegevuskasvu oluliseks näitajaks on netoüüri kasv 7,2% võrra 229,5 miljoni euroni ning korduv puhas tegevustulu, mis kasvas 8,7% 186 miljoni euroni. Need numbrid olid pärit Yahoo Finance ette nähtud.

Finantsnäitajad üksikasjalikult

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Üürikasvule aitas 12 miljonit eurot kaasa ka BCP integratsioon, mis viidi lõpule nii tegevuslikult kui ka rahaliselt. Muud olulised sammud hõlmasid kahe kolmandiku BCP finantseeringu refinantseerimist keskmise intressikuluga 1,55%. Kuigi ettevõte seab eesmärgiks aastaks 7% puhaskasumi kasvu, kaaluvad praegust olukorda geopoliitilised pinged ja makromajanduslikud riskid.

Strateegilised otsused ja väljakutsed

Võtmeküsimuseks oli otsus müüa osa portfellist, eriti Ida-Saksamaal, sealhulgas Leipzigis. See otsus tehti ebapiisava skaleerimise tõttu. Müük võib olla struktureeritud kas tervikliku portfellina või osadena. Lisaks arendatakse BCP tehingu raames kaks kinnistut; üks Grafenbergis, mis kavatsetakse pärast lammutamist maha müüa, ja teine ​​Gerresheimis, kus linnaga läbirääkimised käivad.

Oluliseks väljakutseks on ka üüriarendus. I kvartali koosolekul rõhutati, et üürikasv sõltub uute üüritabelite avaldamisest. Vaatamata eesseisvatele väljakutsetele näitavad ümberhindlused positiivseid suundumusi, mille eeldatav tõus 2025. aasta esimesel poolel on 0,5% kuni 1%. Need positiivsed ootused on aga bilansipiirangute tõttu piiratud välise laienemisvõime kontekstis, mistõttu keskendutakse olemasolevate varade väärtuse maksimeerimisele.