LEG Immobilien: Voimakkaat vuokrankorotukset geopoliittisista haasteista huolimatta!

LEG Immobilien: Voimakkaat vuokrankorotukset geopoliittisista haasteista huolimatta!

LEG Immobilien SE piti Q1 tuloskokouksensa 13.5.2025, mikä osoitti tasapainoista tunnelmaa. Kokouksessa nostettiin esille sekä myönteisiä puolia että haasteita, jotka leimaavat yhtiön nykyistä tilannetta. äänekäs VihjeRanks Artikkeli ei sisällä tarkkoja taloudellisia tietoja tai yksityiskohtaisia ​​hakutuloksia, mutta antaa yleiskuvan yrityksen tilanteesta.

Useita taloudellisia tunnuslukuja osoittavat, että LEG Immobilien onnistui saavuttamaan vahvan tuloksen ensimmäisellä neljänneksellä. Esimerkiksi nettovuokran nousu oli yli 7 % ja oikaistu FFO (AFFO) kasvu 28 %. Merkittävä toiminnan kasvun indikaattori on nettovuokran nousu 7,2 % 229,5 miljoonaan euroon sekä toistuva nettotuotto, joka kasvoi 8,7 % 186 miljoonaan euroon. Nämä luvut olivat peräisin Yahoo Finance tarjotaan.

Taloudelliset tunnusluvut yksityiskohtaisesti

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Myös BCP:n integraatio, joka saatiin päätökseen sekä toiminnallisesti että taloudellisesti, vaikutti vuokran kasvuun 12 miljoonalla eurolla. Muita merkittäviä toimenpiteitä olivat kahden kolmasosan BCP:n rahoituksesta uudelleenrahoitus keskimääräisellä 1,55 prosentin korkokululla. Vaikka yhtiö tavoittelee 7 % nettotuloksen kasvua vuodelle, nykytilannetta painavat geopoliittiset jännitteet ja makrotaloudelliset riskit.

Strategisia päätöksiä ja haasteita

Keskeinen kysymys oli päätös myydä osia salkusta erityisesti Itä-Saksassa, mukaan lukien Leipzig. Tämä päätös tehtiin riittämättömän skaalauksen vuoksi. Myynti voidaan järjestää joko kokonaisena portfoliona tai osissa. Lisäksi BCP-kaupan puitteissa kehitetään kaksi kiinteistöä; yksi Grafenbergissä, joka myydään purkamisen jälkeen, ja toinen Gerresheimissa, jossa neuvottelut kaupungin kanssa ovat käynnissä.

Myös vuokrakehitys on tärkeä haaste. Q1-kokouksessa korostettiin, että vuokran kasvu riippuu uusien vuokrataulukoiden julkaisemisesta. Edessä olevista haasteista huolimatta revalvaatiot osoittavat positiivista kehitystä, jonka odotetaan kasvavan 0,5–1 % vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Nämä positiiviset odotukset liittyvät kuitenkin rajalliseen ulkoiseen laajentumiskykyyn taserajoitteista johtuen, joten painopiste on olemassa olevien omaisuuserien arvon maksimoinnissa.