LEG Immobilien : Fortes augmentations des loyers malgré les défis géopolitiques !

LEG Immobilien : Fortes augmentations des loyers malgré les défis géopolitiques !

LEG Immobilien SE a tenu sa réunion de résultats du premier trimestre le 13 mai 2025, qui reflète un sentiment équilibré. La réunion a mis en évidence les aspects positifs et les défis qui caractérisent la situation actuelle de l'entreprise. Fort AstuceRanks L'article ne contient pas de données financières spécifiques ni de résultats détaillés de l'appel, mais donne un aperçu général de la situation de l'entreprise.

Une série de chiffres clés financiers montrent que LEG Immobilien a réussi à réaliser de solides performances au premier trimestre. Par exemple, il y a eu une augmentation nette des loyers de plus de 7 % et une croissance des FFO ajustés (AFFO) de 28 %. Un indicateur significatif de la croissance opérationnelle est l'augmentation des loyers nets de 7,2% à 229,5 millions d'euros et le résultat opérationnel net récurrent, qui augmente de 8,7% à 186 millions d'euros. Ces chiffres provenaient de Yahoo Finance fourni.

Chiffres clés financiers en détail

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

L'intégration de BCP, achevée tant sur le plan opérationnel que financier, a également contribué à hauteur de 12 millions d'euros à la croissance des loyers. Parmi les autres étapes importantes, citons le refinancement des deux tiers du financement de la BCP à un taux d'intérêt moyen de 1,55 %. Même si l'entreprise vise un objectif de croissance du bénéfice net de 7 % pour l'année, la situation actuelle est plombée par les tensions géopolitiques et les risques macroéconomiques.

Décisions et défis stratégiques

La décision de vendre une partie du portefeuille, notamment en Allemagne de l'Est, notamment à Leipzig, a été un enjeu majeur. Cette décision a été prise en raison d’une mise à l’échelle insuffisante. La vente pourrait être structurée soit sous la forme d'un portefeuille complet, soit en partie. De plus, deux propriétés seront développées dans le cadre de l'accord BCP ; un à Grafenberg, qui doit être vendu après démolition, et un à Gerresheim, où les négociations avec la ville sont en cours.

L’évolution des loyers représente également un défi important. Lors de la réunion du premier trimestre, il a été souligné que la croissance des loyers dépend de la publication de nouveaux barèmes de loyers. Malgré les défis à venir, les réévaluations affichent des tendances positives avec une augmentation attendue de 0,5 % à 1 % au premier semestre 2025. Cependant, ces attentes positives s'inscrivent dans le contexte d'une capacité limitée d'expansion externe en raison de contraintes de bilan, l'accent est donc mis sur la maximisation de la valeur des actifs existants.