LEG Immobilien: Snažan rast stanarina unatoč geopolitičkim izazovima!

LEG Immobilien: Snažan rast stanarina unatoč geopolitičkim izazovima!

LEG Immobilien SE održao je svoj sastanak o rezultatima za prvo tromjesečje 13. svibnja 2025., koji je odražavao uravnoteženo raspoloženje. Na sastanku su istaknute kako pozitivne strane tako i izazovi koji karakteriziraju trenutnu situaciju u kojoj se tvrtka nalazi. Glasno TipRanks Članak ne sadrži konkretne financijske podatke niti detaljne rezultate natječaja, ali daje opći pregled situacije u tvrtki.

Niz ključnih financijskih brojki pokazuje da je LEG Immobilien uspio postići snažne rezultate u prvom kvartalu. Na primjer, došlo je do povećanja neto najamnine od preko 7% i rasta prilagođenog FFO (AFFO) od 28%. Značajan pokazatelj operativnog rasta je povećanje neto rente za 7,2% na 229,5 milijuna eura i ponavljajućeg neto operativnog prihoda koji je porastao za 8,7% na 186 milijuna eura. Ovi brojevi su bili od Yahoo Finance pod uvjetom.

Financijski ključni podaci u detaljima

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Integracija BCP-a, koja je operativno i financijski završena, također je doprinijela rastu najamnine s 12 milijuna eura. Drugi značajni koraci uključivali su refinanciranje dvije trećine financiranja BCP-a po prosječnoj kamatnoj stopi od 1,55%. Iako tvrtka cilja na cilj od 7% rasta neto dobiti za ovu godinu, trenutna situacija je opterećena geopolitičkim napetostima i makroekonomskim rizicima.

Strateške odluke i izazovi

Ključno pitanje bila je odluka o prodaji dijelova portfelja, posebno u istočnoj Njemačkoj, uključujući Leipzig. Ova odluka je donesena zbog nedovoljnog skaliranja. Prodaja se može strukturirati kao kompletan portfelj ili u dijelovima. Dodatno, dvije nekretnine će se razvijati u okviru BCP ugovora; jedan u Grafenbergu, koji će biti prodan nakon rušenja, i jedan u Gerresheimu, gdje su u tijeku pregovori s gradom.

Razvoj rente također predstavlja važan izazov. Na sastanku u prvom tromjesečju naglašeno je da rast najamnina ovisi o objavi novih tablica najamnina. Unatoč predstojećim izazovima, revalorizacije pokazuju pozitivne trendove s očekivanim povećanjem od 0,5% do 1% u prvoj polovici 2025. Međutim, ta su pozitivna očekivanja u kontekstu ograničene mogućnosti eksternog širenja zbog bilančnih ograničenja, stoga je fokus na maksimiziranju vrijednosti postojeće imovine.