LEG Immobilien: A geopolitikai kihívások ellenére erőteljesen emelkedik a bérleti díj!

LEG Immobilien: A geopolitikai kihívások ellenére erőteljesen emelkedik a bérleti díj!

A LEG Immobilien SE 2025. május 13-án tartotta I. negyedéves eredményértekezletét, amely kiegyensúlyozott hangulatot tükrözött. A találkozón a társaság jelenlegi helyzetére jellemző pozitív szempontok és kihívások is kiemeltek. Hangos TipRanks A cikk nem tartalmaz konkrét pénzügyi adatokat vagy a felhívás részletes eredményeit, de általános áttekintést ad a cég helyzetéről.

A pénzügyi kulcsadatok sorozata azt mutatja, hogy a LEG Immobilien erős teljesítményt tudott elérni az első negyedévben. Például több mint 7%-os nettó bérleti díj emelkedés volt, a korrigált FFO (AFFO) pedig 28%-kal. A működési növekedés jelentős mutatója a nettó bérleti díj 7,2%-os emelkedése 229,5 millió euróra, valamint az ismétlődő nettó működési eredmény, amely 8,7%-kal 186 millió euróra nőtt. Ezek a számok innen származtak Yahoo Finance feltéve.

Pénzügyi kulcsadatok részletesen

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

A BCP működési és pénzügyi integrációja is 12 millió euróval járult hozzá a bérleti díjak növekedéséhez. További jelentős lépések közé tartozott a BCP finanszírozás kétharmadának refinanszírozása 1,55%-os átlagos kamatköltséggel. Bár a társaság az évre 7 százalékos nettó profitnövekedést céloz meg, a jelenlegi helyzetet a geopolitikai feszültségek és a makrogazdasági kockázatok nehezítik.

Stratégiai döntések és kihívások

Kulcskérdés volt a portfólió egy részének eladásáról szóló döntés, különösen Kelet-Németországban, beleértve Lipcsét is. Ez a döntés az elégtelen méretezés miatt született. Az értékesítés akár teljes portfólióként, akár részletekben is megszervezhető. Ezenkívül két ingatlant fejlesztenek a BCP-ügylet keretében; egy Grafenbergben, amelyet a bontás után értékesítenek, egyet pedig Gerresheimben, ahol a várossal folynak a tárgyalások.

A bérleti díjak fejlesztése is fontos kihívást jelent. Az első negyedéves ülésen hangsúlyozták, hogy a bérleti díjak növekedése az új bérleti díjtáblázatok megjelenésétől függ. Az előttünk álló kihívások ellenére az átértékelések pozitív tendenciákat mutatnak, 2025 első felében 0,5-1%-os növekedés várható. Ezek a pozitív várakozások azonban a mérlegbeli korlátok miatt korlátozott külső terjeszkedési képességgel összefüggésben állnak, ezért a hangsúly a meglévő eszközök értékének maximalizálásán van.