LEG Immobilien: forte aumento degli affitti nonostante le sfide geopolitiche!

LEG Immobilien: forte aumento degli affitti nonostante le sfide geopolitiche!

LEG Immobilien SE ha tenuto la riunione sui risultati del primo trimestre il 13 maggio 2025, riflettendo un sentiment equilibrato. L'incontro ha evidenziato sia gli aspetti positivi che le sfide che caratterizzano l'attuale situazione dell'azienda. Forte TipRanks L'articolo non contiene dati finanziari specifici o risultati dettagliati del bando, ma fornisce una panoramica generale della situazione dell'azienda.

Una serie di dati finanziari chiave mostrano che la LEG Immobilien è riuscita a realizzare un'ottima performance nel primo trimestre. Ad esempio, si è registrato un aumento dell’affitto netto di oltre il 7% e una crescita del FFO rettificato (AFFO) del 28%. Un indicatore significativo della crescita operativa è l'aumento dell'affitto netto del 7,2% a 229,5 milioni di euro e il risultato operativo netto ricorrente, che è cresciuto dell'8,7% a 186 milioni di euro. Questi numeri provenivano da Yahoo Finanza fornito.

I principali dati finanziari in dettaglio

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Anche l'integrazione di BCP, completata sia dal punto di vista operativo che finanziario, ha contribuito con 12 milioni di euro alla crescita degli affitti. Altri passi significativi includevano il rifinanziamento di due terzi del finanziamento di BCP a un costo di interesse medio dell'1,55%. Sebbene la società punti a un obiettivo di crescita dell’utile netto del 7% per l’anno, la situazione attuale è gravata da tensioni geopolitiche e rischi macroeconomici.

Decisioni strategiche e sfide

Una questione chiave è stata la decisione di vendere parti del portafoglio, in particolare nella Germania orientale, compresa Lipsia. Questa decisione è stata presa a causa di un ridimensionamento insufficiente. La vendita potrà essere strutturata sia come portafoglio completo che per parti. Inoltre, due proprietà saranno sviluppate nell'ambito dell'accordo BCP; uno a Grafenberg, che sarà venduto dopo la demolizione, e uno a Gerresheim, dove sono in corso trattative con la città.

Anche lo sviluppo degli affitti rappresenta una sfida importante. Nella riunione del primo trimestre è stato sottolineato che la crescita degli affitti dipende dalla pubblicazione delle nuove tabelle degli affitti. Nonostante le sfide future, le rivalutazioni mostrano tendenze positive con un aumento previsto dallo 0,5% all’1% nella prima metà del 2025. Tuttavia, queste aspettative positive si collocano nel contesto di una capacità limitata di espansione esterna a causa di vincoli di bilancio, pertanto l’attenzione è rivolta alla massimizzazione del valore delle attività esistenti.