LEG Immobilien: Nepaisant geopolitinių iššūkių, stipriai didėja nuomos kaina!

LEG Immobilien: Nepaisant geopolitinių iššūkių, stipriai didėja nuomos kaina!

LEG Immobilien SE 2025 m. gegužės 13 d. surengė I ketvirčio rezultatų susitikimą, kuris atspindėjo subalansuotas nuotaikas. Susitikime išryškėjo tiek teigiami aspektai, tiek iššūkiai, apibūdinantys dabartinę įmonės situaciją. Garsiai TipRanks Straipsnyje nėra konkrečių finansinių duomenų ar išsamių kvietimo rezultatų, tačiau pateikiama bendra įmonės padėties apžvalga.

Daugybė pagrindinių finansinių skaičių rodo, kad „LEG Immobilien“ pirmąjį ketvirtį sugebėjo pasiekti gerų rezultatų. Pavyzdžiui, grynasis nuomos mokestis padidėjo daugiau nei 7%, o pakoreguotas FFO (AFFO) - 28%. Reikšmingas veiklos augimo rodiklis – 7,2% iki 229,5 mln. eurų išaugusios grynosios nuomos kainos ir pasikartojančios grynosios veiklos pajamos, kurios išaugo 8,7% iki 186 mln. eurų. Šie skaičiai buvo iš „Yahoo“ finansai numatyta.

Išsamūs pagrindiniai finansiniai skaičiai

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Prie nuomos augimo 12 mln. eurų prisidėjo ir tiek veiklos, tiek finansiškai užbaigta BCP integracija. Kiti svarbūs žingsniai buvo dviejų trečdalių BCP finansavimo refinansavimas, kai vidutinė palūkanų kaina yra 1,55%. Nors bendrovė siekia 7% grynojo pelno augimo šiems metams, dabartinę situaciją slegia geopolitinė įtampa ir makroekonominė rizika.

Strateginiai sprendimai ir iššūkiai

Pagrindinis klausimas buvo sprendimas parduoti dalis portfelio, ypač Rytų Vokietijoje, įskaitant Leipcigą. Toks sprendimas buvo priimtas dėl nepakankamo mastelio. Pardavimas gali būti struktūrizuotas kaip visas portfelis arba dalimis. Be to, pagal BCP sandorį bus vystomi du objektai; vieną Grafenberge, kurį nugriovus ketinama parduoti, ir kitą Gerresheime, kur vyksta derybos su miestu.

Nuomos plėtra taip pat yra svarbus iššūkis. Pirmojo ketvirčio posėdyje buvo pabrėžta, kad nuomos augimas priklauso nuo naujų nuomos lentelių paskelbimo. Nepaisant laukiančių iššūkių, perkainojimai rodo teigiamas tendencijas – 2025 m. pirmąjį pusmetį numatomas 0,5–1 % padidėjimas. Tačiau šie teigiami lūkesčiai susiję su ribota galimybė plėstis išorėje dėl balanso apribojimų, todėl didžiausias dėmesys skiriamas esamo turto vertės didinimui.