LEG Immobilien: Spēcīgs īres maksas pieaugums, neskatoties uz ģeopolitiskajiem izaicinājumiem!

LEG Immobilien: Spēcīgs īres maksas pieaugums, neskatoties uz ģeopolitiskajiem izaicinājumiem!

LEG Immobilien SE 2025. gada 13. maijā rīkoja savu 1. ceturkšņa rezultātu sanāksmi, kas atspoguļoja līdzsvarotu noskaņojumu. Sanāksmē tika uzsvērti gan pozitīvie aspekti, gan izaicinājumi, kas raksturo uzņēmuma pašreizējo situāciju. Skaļi TipRanks Rakstā nav ietverti konkrēti finanšu dati vai detalizēti uzaicinājuma rezultāti, taču sniegts vispārīgs pārskats par uzņēmuma situāciju.

Virkne galveno finanšu rādītāju liecina, ka LEG Immobilien pirmajā ceturksnī spēja sasniegt labus rezultātus. Piemēram, neto īres pieaugums pārsniedza 7% un koriģēto FFO (AFFO) pieaugumu par 28%. Būtisks darbības izaugsmes rādītājs ir neto nomas maksas pieaugums par 7,2% līdz 229,5 miljoniem eiro un regulārie neto pamatdarbības ienākumi, kas pieauga par 8,7% līdz 186 miljoniem eiro. Šie skaitļi bija no Yahoo Finance nodrošināta.

Detalizēti finanšu galvenie skaitļi

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

BCP integrācija, kas tika pabeigta gan operatīvi, gan finansiāli, arī veicināja īres pieaugumu par 12 miljoniem eiro. Citi nozīmīgi pasākumi ietvēra divu trešdaļu BCP finansējuma refinansēšanu ar vidējām procentu izmaksām 1,55%. Lai gan uzņēmums tiecas uz mērķi par 7% tīrās peļņas pieaugumu gadā, pašreizējo situāciju nomāc ģeopolitiskā spriedze un makroekonomiskie riski.

Stratēģiskie lēmumi un izaicinājumi

Galvenais jautājums bija lēmums pārdot daļu no portfeļa, īpaši Vācijas austrumos, tostarp Leipcigā. Šāds lēmums tika pieņemts nepietiekamas mērogošanas dēļ. Pārdošanu var strukturēt kā pilnu portfeli vai pa daļām. Papildus BCP darījuma ietvaros tiks attīstīti divi īpašumi; viens Grāfenbergā, kuru pēc nojaukšanas paredzēts pārdot, un otrs Gerresheimā, kur turpinās sarunas ar pilsētu.

Svarīgs izaicinājums ir arī īres attīstība. 1. ceturkšņa sanāksmē tika uzsvērts, ka īres pieaugums ir atkarīgs no jaunu īres tabulu publicēšanas. Neraugoties uz gaidāmajiem izaicinājumiem, pārvērtēšana uzrāda pozitīvas tendences ar sagaidāmo pieaugumu no 0,5% līdz 1% 2025. gada pirmajā pusē. Tomēr šīs pozitīvās prognozes ir saistītas ar ierobežotu spēju paplašināties ārēji bilances ierobežojumu dēļ, tāpēc galvenā uzmanība tiek pievērsta esošo aktīvu vērtības maksimizācijai.