LEG Immobilien: Sterke huurstijgingen ondanks geopolitieke uitdagingen!

LEG Immobilien: Sterke huurstijgingen ondanks geopolitieke uitdagingen!

LEG Immobilien SE hield zijn resultatenvergadering over het eerste kwartaal op 13 mei 2025, wat een evenwichtig sentiment weerspiegelde. Tijdens de bijeenkomst werden zowel de positieve aspecten als de uitdagingen belicht die kenmerkend zijn voor de huidige situatie van het bedrijf. Luidruchtig TipRanks Het artikel bevat geen specifieke financiële gegevens of gedetailleerde resultaten uit de oproep, maar geeft wel een algemeen overzicht van de situatie van het bedrijf.

Uit een reeks financiële kerncijfers blijkt dat LEG Immobilien in het eerste kwartaal sterke prestaties heeft kunnen neerzetten. Zo was er sprake van een netto huurstijging van ruim 7% en een gecorrigeerde FFO (AFFO) groei van 28%. Een belangrijke indicator voor de operationele groei is de stijging van de nettohuur met 7,2% naar EUR 229,5 miljoen en het recurrente nettobedrijfsresultaat, dat met 8,7% groeide naar EUR 186 miljoen. Deze cijfers waren afkomstig van Yahoo Financiën mits.

Financiële kerncijfers in detail

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Ook de zowel operationeel als financieel afgeronde integratie van BCP droeg voor EUR 12 miljoen bij aan de huurgroei. Andere belangrijke stappen waren onder meer de herfinanciering van tweederde van de financiering van BCP tegen gemiddelde rentekosten van 1,55%. Hoewel het bedrijf mikt op een nettowinstgroei van 7% dit jaar, wordt de huidige situatie gedrukt door geopolitieke spanningen en macro-economische risico's.

Strategische beslissingen en uitdagingen

Een belangrijk punt was de beslissing om delen van de portefeuille te verkopen, vooral in Oost-Duitsland, waaronder Leipzig. Deze beslissing is genomen vanwege onvoldoende schaalvergroting. De verkoop kan worden gestructureerd als een volledige portefeuille of in delen. Daarnaast zullen er onder de BCP-deal twee eigendommen worden ontwikkeld; één in Grafenberg, dat na sloop zal worden verkocht, en één in Gerresheim, waar onderhandelingen met de stad gaande zijn.

Ook de huurontwikkeling vormt een belangrijke uitdaging. In de Q1-bijeenkomst werd benadrukt dat de huurgroei afhankelijk is van de publicatie van nieuwe huurtabellen. Ondanks de uitdagingen die voor ons liggen, laten de herwaarderingen een positieve trend zien met een verwachte stijging van 0,5% tot 1% in de eerste helft van 2025. Deze positieve verwachtingen vinden echter plaats in de context van een beperkt vermogen om extern uit te breiden als gevolg van balansbeperkingen. Daarom ligt de nadruk op het maximaliseren van de waarde van bestaande activa.