LEG Immobilien: Sterke husleieøkninger til tross for geopolitiske utfordringer!

LEG Immobilien: Sterke husleieøkninger til tross for geopolitiske utfordringer!

LEG Immobilien SE holdt resultatmøtet for 1. kvartal 13. mai 2025, som reflekterte en balansert stemning. Møtet belyste både positive sider og utfordringer som preger selskapets nåværende situasjon. Høyt TipsRanks Artikkelen inneholder ikke konkrete økonomiske data eller detaljerte resultater fra utlysningen, men gir en generell oversikt over selskapets situasjon.

En rekke finansielle nøkkeltall viser at LEG Immobilien var i stand til å oppnå sterke resultater i første kvartal. For eksempel var det en netto leieøkning på over 7 % og justert FFO (AFFO) vekst på 28 %. En betydelig indikator på operasjonell vekst er økningen i nettoleie med 7,2 % til 229,5 millioner euro og de gjentakende netto driftsinntektene, som vokste med 8,7 % til 186 millioner euro. Disse tallene var fra Yahoo Finance gitt.

Finansielle nøkkeltall i detalj

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Integrasjonen av BCP, som ble fullført både operasjonelt og finansielt, bidro også med EUR 12 millioner til leievekst. Andre viktige skritt inkluderte refinansiering av to tredjedeler av BCPs finansiering til en gjennomsnittlig rentekostnad på 1,55 %. Selv om selskapet sikter mot et mål på 7 % netto resultatvekst for året, er dagens situasjon tynget av geopolitiske spenninger og makroøkonomisk risiko.

Strategiske beslutninger og utfordringer

Et sentralt spørsmål var beslutningen om å selge deler av porteføljen, spesielt i Øst-Tyskland, inkludert Leipzig. Denne avgjørelsen ble tatt på grunn av utilstrekkelig skalering. Salget kan struktureres enten som en komplett portefølje eller i deler. I tillegg vil to eiendommer utvikles under BCP-avtalen; en i Grafenberg som skal selges etter riving og en i Gerresheim hvor det pågår forhandlinger med byen.

Husleieutvikling representerer også en viktig utfordring. I Q1-møtet ble det understreket at leieveksten er avhengig av publisering av nye leietabeller. Til tross for utfordringene fremover viser revalueringer positive trender med en forventet økning på 0,5 % til 1 % i første halvår av 2025. Disse positive forventningene er imidlertid i sammenheng med en begrenset mulighet til å ekspandere eksternt på grunn av balansebegrensninger, derfor fokuseres det på å maksimere verdien av eksisterende eiendeler.