LEG Immobilien: Silne podwyżki czynszów pomimo wyzwań geopolitycznych!

LEG Immobilien: Silne podwyżki czynszów pomimo wyzwań geopolitycznych!

W dniu 13 maja 2025 r. odbyło się spotkanie wynikowe LEG Immobilien SE za I kwartał, które odzwierciedlało zrównoważone nastroje. Spotkanie podkreśliło zarówno pozytywne aspekty, jak i wyzwania, jakie charakteryzują obecną sytuację firmy. Głośny PoradyRanki Artykuł nie zawiera konkretnych danych finansowych ani szczegółowych wyników konkursu, ale daje ogólny przegląd sytuacji spółki.

Szereg kluczowych danych finansowych pokazuje, że LEG Immobilien osiągnęła dobre wyniki w pierwszym kwartale. Na przykład czynsz netto wzrósł o ponad 7%, a skorygowany wzrost FFO (AFFO) o 28%. Istotnym wskaźnikiem wzrostu operacyjnego jest wzrost czynszów netto o 7,2% do 229,5 mln EUR oraz powtarzalny zysk operacyjny netto, który wzrósł o 8,7% do 186 mln EUR. Numery te pochodziły z Finanse Yahoo pod warunkiem, że.

Szczegółowe dane finansowe

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Zakończona operacyjnie i finansowo integracja BCP również przyczyniła się do wzrostu czynszów o 12 mln EUR. Inne istotne kroki obejmowały refinansowanie dwóch trzecich finansowania BCP przy średnim koszcie odsetek wynoszącym 1,55%. Chociaż spółka stawia sobie za cel 7% wzrost zysku netto w tym roku, obecna sytuacja jest obciążona napięciami geopolitycznymi i ryzykami makroekonomicznymi.

Strategiczne decyzje i wyzwania

Kluczową kwestią była decyzja o sprzedaży części portfela, szczególnie we wschodnich Niemczech, w tym w Lipsku. Decyzja ta została podjęta ze względu na niewystarczające skalowanie. Sprzedaż może mieć formę całościowego portfela lub jego części. Dodatkowo w ramach transakcji BCP powstaną dwie nieruchomości; jeden w Grafenberg, który ma zostać sprzedany po rozbiórce, i jeden w Gerresheim, gdzie trwają negocjacje z miastem.

Istotnym wyzwaniem jest także rozwój czynszów. Na posiedzeniu I kwartału podkreślano, że wzrost czynszów uzależniony jest od publikacji nowych tabel czynszów. Pomimo stojących przed nami wyzwań, rewaluacje wykazują pozytywne tendencje, przy oczekiwanym wzroście od 0,5% do 1% w pierwszej połowie 2025 roku. Te pozytywne oczekiwania wynikają jednak z ograniczonych możliwości ekspansji zewnętrznej ze względu na ograniczenia bilansowe, dlatego też nacisk położony jest na maksymalizację wartości istniejących aktywów.