LEG Immobilien: Fortes aumentos de aluguel apesar dos desafios geopolíticos!

LEG Immobilien: Fortes aumentos de aluguel apesar dos desafios geopolíticos!

A LEG Immobilien SE realizou sua reunião de resultados do primeiro trimestre em 13 de maio de 2025, que refletiu um sentimento equilibrado. O encontro destacou aspectos positivos e desafios que caracterizam a situação atual da empresa. Alto Classificação de dicas O artigo não contém dados financeiros específicos ou resultados detalhados da teleconferência, mas fornece uma visão geral da situação da empresa.

Uma série de números-chave financeiros mostram que a LEG Immobilien conseguiu alcançar um forte desempenho no primeiro trimestre. Por exemplo, houve um aumento líquido do aluguel superior a 7% e um crescimento do FFO ajustado (AFFO) de 28%. Um indicador significativo do crescimento operacional é o aumento da renda líquida em 7,2% para 229,5 milhões de euros e do resultado operacional líquido recorrente, que cresceu 8,7% para 186 milhões de euros. Esses números eram de Yahoo Finanças oferecido.

Números-chave financeiros em detalhes

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

A integração do BCP, concluída tanto a nível operacional como financeiro, também contribuiu com 12 milhões de euros para o crescimento das rendas. Outros passos significativos incluíram o refinanciamento de dois terços do financiamento do BCP a um custo médio de juros de 1,55%. Embora a empresa tenha como objectivo um crescimento de 7% do lucro líquido para o ano, a situação actual é prejudicada por tensões geopolíticas e riscos macroeconómicos.

Decisões e desafios estratégicos

Uma questão fundamental foi a decisão de vender partes da carteira, especialmente na Alemanha Oriental, incluindo Leipzig. Esta decisão foi tomada devido ao escalonamento insuficiente. A venda poderá ser estruturada como um portfólio completo ou em partes. Além disso, duas propriedades serão desenvolvidas no âmbito do negócio BCP; um em Grafenberg, que será vendido após demolição, e um em Gerresheim, onde estão em andamento negociações com a cidade.

O desenvolvimento das rendas também representa um desafio importante. Na reunião do 1º trimestre foi enfatizado que o crescimento das rendas depende da publicação de novas tabelas de rendas. Apesar dos desafios futuros, as reavaliações mostram tendências positivas, com um aumento esperado de 0,5% a 1% no primeiro semestre de 2025. No entanto, estas expectativas positivas inserem-se no contexto de uma capacidade limitada de expansão externa devido a restrições de balanço, pelo que o foco está na maximização do valor dos activos existentes.