LEG Immobilien: Creșteri puternice ale chiriei în ciuda provocărilor geopolitice!

LEG Immobilien: Creșteri puternice ale chiriei în ciuda provocărilor geopolitice!

LEG Immobilien SE a avut ședința privind rezultatele trimestrului I pe 13 mai 2025, ceea ce a reflectat un sentiment echilibrat. Întâlnirea au evidențiat atât aspecte pozitive, cât și provocări care caracterizează situația actuală a companiei. Tare TipRanks Articolul nu conține date financiare specifice sau rezultate detaliate ale apelului, dar oferă o imagine de ansamblu asupra situației companiei.

O serie de cifre-cheie financiare arată că LEG Immobilien a reușit să obțină o performanță puternică în primul trimestru. De exemplu, a existat o creștere netă a chiriei de peste 7% și o creștere ajustată a FFO (AFFO) de 28%. Un indicator semnificativ al creșterii operaționale este creșterea chiriei nete cu 7,2% până la 229,5 milioane EUR și venitul operațional net recurent, care a crescut cu 8,7% până la 186 milioane EUR. Aceste numere au fost de la Yahoo Finance furnizate.

Cifre cheie financiare în detaliu

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Integrarea BCP, care a fost finalizată atât operațional, cât și financiar, a contribuit, de asemenea, cu 12 milioane EUR la creșterea chiriilor. Alți pași semnificativi au inclus refinanțarea a două treimi din finanțarea BCP la un cost mediu al dobânzii de 1,55%. Deși compania vizează o țintă de creștere a profitului net de 7% pentru anul, situația actuală este împovărată de tensiunile geopolitice și riscurile macroeconomice.

Deciziile și provocările strategice

O problemă cheie a fost decizia de a vinde părți din portofoliu, în special în estul Germaniei, inclusiv în Leipzig. Această decizie a fost luată din cauza scalarii insuficiente. Vânzarea ar putea fi structurată fie ca un portofoliu complet, fie pe părți. În plus, două proprietăți vor fi dezvoltate în cadrul acordului BCP; unul în Grafenberg, care urmează să fie vândut după demolare, și unul în Gerresheim, unde negocierile cu orașul sunt în desfășurare.

Dezvoltarea chiriilor reprezintă, de asemenea, o provocare importantă. În ședința T1 s-a subliniat că creșterea chiriei depinde de publicarea unor noi tabele de chirie. În ciuda provocărilor viitoare, reevaluările arată tendințe pozitive cu o creștere estimată de 0,5% până la 1% în prima jumătate a anului 2025. Cu toate acestea, aceste așteptări pozitive sunt în contextul unei capacități limitate de extindere externă din cauza constrângerilor bilanțului, prin urmare accentul este pus pe maximizarea valorii activelor existente.