LEG Immobilien: Silné zvýšenie nájomného napriek geopolitickým výzvam!

LEG Immobilien: Silné zvýšenie nájomného napriek geopolitickým výzvam!

Spoločnosť LEG Immobilien SE usporiadala 13. mája 2025 stretnutie s výsledkami za 1. štvrťrok, ktoré odzrkadľovalo vyrovnaný sentiment. Stretnutie poukázalo na pozitívne stránky a výzvy, ktoré charakterizujú súčasnú situáciu spoločnosti. nahlas TipRanks Článok neobsahuje konkrétne finančné údaje ani podrobné výsledky z výzvy, poskytuje však všeobecný prehľad o situácii spoločnosti.

Séria kľúčových finančných údajov ukazuje, že LEG Immobilien dokázala v prvom štvrťroku dosiahnuť silný výkon. Napríklad došlo k zvýšeniu čistého nájomného o viac ako 7 % a upravenému rastu FFO (AFFO) o 28 %. Významným ukazovateľom prevádzkového rastu je zvýšenie čistého nájomného o 7,2 % na 229,5 milióna eur a opakujúce sa čisté prevádzkové výnosy, ktoré vzrástli o 8,7 % na 186 miliónov eur. Tieto čísla boli z Yahoo Finance poskytnuté.

Finančné kľúčové údaje podrobne

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

12 miliónov eur prispela k rastu nájomného aj integrácia BCP, ktorá bola dokončená prevádzkovo aj finančne. Medzi ďalšie významné kroky patrilo refinancovanie dvoch tretín financovania BCP s priemernými úrokovými nákladmi 1,55 %. Hoci sa spoločnosť usiluje o 7% rast čistého zisku za tento rok, súčasnú situáciu sťažuje geopolitické napätie a makroekonomické riziká.

Strategické rozhodnutia a výzvy

Kľúčovou otázkou bolo rozhodnutie predať časti portfólia najmä vo východnom Nemecku vrátane Lipska. Toto rozhodnutie bolo prijaté z dôvodu nedostatočného škálovania. Predaj môže byť štruktúrovaný buď ako kompletné portfólio alebo po častiach. Okrem toho budú v rámci dohody BCP vyvinuté dve nehnuteľnosti; jeden v Grafenbergu, ktorý sa má po zbúraní predať, a jeden v Gerresheime, kde prebiehajú rokovania s mestom.

Dôležitú výzvu predstavuje aj rozvoj nájomného. Na stretnutí v 1. štvrťroku bolo zdôraznené, že rast nájomného závisí od zverejnenia nových tabuliek nájomného. Napriek výzvam, ktoré sú pred nami, precenenia vykazujú pozitívne trendy s očakávaným nárastom o 0,5 % až 1 % v prvej polovici roku 2025. Tieto pozitívne očakávania sú však v kontexte obmedzenej schopnosti externej expanzie v dôsledku súvahových obmedzení, preto sa pozornosť sústreďuje na maximalizáciu hodnoty existujúcich aktív.