LEG Immobilien: Močna rast najemnin kljub geopolitičnim izzivom!

LEG Immobilien: Močna rast najemnin kljub geopolitičnim izzivom!

LEG Immobilien SE je 13. maja 2025 organiziral sestanek o rezultatih v prvem četrtletju, kar je odražalo uravnoteženo razpoloženje. Na sestanku so bile izpostavljene tako pozitivne plati kot tudi izzivi, ki zaznamujejo trenutno stanje družbe. Glasno TipRanks Članek ne vsebuje konkretnih finančnih podatkov ali podrobnejših rezultatov razpisa, daje pa splošen pregled stanja podjetja.

Niz ključnih finančnih podatkov kaže, da je družba LEG Immobilien v prvem četrtletju dosegla dobre rezultate. Na primer, prišlo je do povečanja neto najemnine za več kot 7 % in rasti prilagojenega FFO (AFFO) za 28 %. Pomemben pokazatelj rasti poslovanja je povečanje čiste najemnine za 7,2 % na 229,5 mio EUR in tekočih čistih prihodkov iz poslovanja, ki so zrasli za 8,7 % na 186 mio EUR. Te številke so bile od Yahoo Finance pod pogojem.

Podrobne finančne ključne številke

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

K rasti najemnin je 12 milijonov evrov prispevala tudi operativno in finančno zaključena integracija BCP. Drugi pomembni koraki so vključevali refinanciranje dveh tretjin financiranja BCP s povprečno obrestno mero 1,55 %. Čeprav si družba prizadeva za cilj 7-odstotne rasti čistega dobička za leto, trenutno situacijo obremenjujejo geopolitične napetosti in makroekonomska tveganja.

Strateške odločitve in izzivi

Ključno vprašanje je bila odločitev o prodaji delov portfelja, zlasti v vzhodni Nemčiji, vključno z Leipzigom. Ta odločitev je bila sprejeta zaradi nezadostnega skaliranja. Prodaja je lahko strukturirana kot celoten portfelj ali po delih. Poleg tega bosta v okviru pogodbe BCP zgrajeni dve nepremičnini; enega v Grafenbergu, ki naj bi ga po rušenju prodali, in enega v Gerresheimu, kjer potekajo pogajanja z mestom.

Pomemben izziv predstavlja tudi razvoj najemnin. Na seji v prvem četrtletju je bilo poudarjeno, da je rast najemnin odvisna od objave novih tabel najemnin. Kljub prihodnjim izzivom prevrednotenja kažejo pozitivne trende s pričakovanim povečanjem od 0,5 % do 1 % v prvi polovici leta 2025. Vendar so ta pozitivna pričakovanja v kontekstu omejene zmožnosti eksterne širitve zaradi bilančnih omejitev, zato je poudarek na maksimiranju vrednosti obstoječih sredstev.