LEG Immobilien: Kraftiga hyreshöjningar trots geopolitiska utmaningar!

LEG Immobilien: Kraftiga hyreshöjningar trots geopolitiska utmaningar!

LEG Immobilien SE höll sitt resultatmöte för första kvartalet den 13 maj 2025, vilket återspeglade ett balanserat sentiment. Mötet lyfte fram både positiva aspekter och utmaningar som präglar företagets nuvarande situation. Högt TipsRanks Artikeln innehåller inga specifika ekonomiska data eller detaljerade resultat från samtalet, men ger en allmän översikt över företagets situation.

En rad finansiella nyckeltal visar att LEG Immobilien kunde uppnå en stark utveckling under första kvartalet. Till exempel var det en nettohyreshöjning på över 7 % och en justerad FFO (AFFO) tillväxt på 28 %. En betydande indikator på den operativa tillväxten är ökningen av nettohyran med 7,2 % till 229,5 miljoner euro och det återkommande driftsöverskottet, som växte med 8,7 % till 186 miljoner euro. Dessa siffror var från Yahoo Finance försedd.

Finansiella nyckeltal i detalj

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

Integrationen av BCP, som genomfördes både operativt och finansiellt, bidrog också med 12 miljoner euro till hyrestillväxten. Andra viktiga steg inkluderade refinansiering av två tredjedelar av BCP:s finansiering till en genomsnittlig räntekostnad på 1,55 %. Även om bolaget siktar på ett mål på 7% nettovinsttillväxt för året, tyngs den nuvarande situationen av geopolitiska spänningar och makroekonomiska risker.

Strategiska beslut och utmaningar

En nyckelfråga var beslutet att sälja delar av portföljen, särskilt i östra Tyskland, inklusive Leipzig. Detta beslut fattades på grund av otillräcklig skalning. Försäljningen kan struktureras antingen som en komplett portfölj eller i delar. Dessutom kommer två fastigheter att utvecklas under BCP-affären; en i Grafenberg, som ska säljas efter rivning, och en i Gerresheim, där förhandlingar med staden pågår.

Hyresutvecklingen är också en viktig utmaning. Vid Q1-mötet betonades att hyresutvecklingen är beroende av publicering av nya hyrestabeller. Trots utmaningarna framöver visar omvärderingar positiva trender med en förväntad ökning på 0,5 % till 1 % under första halvåret 2025. Dessa positiva förväntningar är dock i sammanhanget av en begränsad möjlighet att expandera externt på grund av begränsningar i balansräkningen, därför ligger fokus på att maximera värdet av befintliga tillgångar.