LEG Immobilien：尽管地缘政治挑战，租金仍强劲上涨！

LEG Immobilien：尽管地缘政治挑战，租金仍强劲上涨！

LEG Immobilien SE 于 2025 年 5 月 13 日举行了第一季度业绩会议，反映了平衡的情绪。会议强调了公司当前形势的积极方面和挑战。大声 提示排名 该文章不包含具体的财务数据或电话会议的详细结果，但提供了该公司情况的总体概述。

一系列财务关键数据显示，LEG Immobilien 在第一季度取得了强劲的业绩。例如，净租金增长超过 7%，调整后的 FFO (AFFO) 增长 28%。运营增长的一个重要指标是净租金增长 7.2%，达到 2.295 亿欧元，经常性净运营收入增长 8.7%，达到 1.86 亿欧元。这些数字来自 雅虎财经 假如。

详细财务关键数据

• Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
• Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
• EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
• Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
• Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
• Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach

BCP 的整合在运营和财务上均已完成，也为租金增长贡献了 1200 万欧元。其他重要举措包括以 1.55% 的平均利息成本对 BCP 三分之二的融资进行再融资。尽管公司今年的目标是净利润增长7%，但目前形势受到地缘政治紧张局势和宏观经济风险的拖累。

战略决策和挑战

一个关键问题是出售部分投资组合的决定，特别是在德国东部，包括莱比锡。该决定是由于扩展不足而做出的。此次出售可以是完整的投资组合，也可以是部分的投资组合。此外，BCP 交易还将开发两处房产；一处位于格拉芬贝格，拆除后将出售，另一处位于格雷斯海姆，正在与市政府进行谈判。

租金发展也是一个重要的挑战。第一季度会议强调租金增长取决于新租金表的公布。尽管面临挑战，但重估仍呈现积极趋势，预计 2025 年上半年将增长 0.5% 至 1%。然而，这些积极预期是在资产负债表约束导致对外扩张能力有限的背景下实现的，因此重点是现有资产价值最大化。