أزمة العقارات الفاخرة: أرقام المبيعات في هامبورغ انخفضت إلى النصف!

أزمة العقارات الفاخرة: أرقام المبيعات في هامبورغ انخفضت إلى النصف!

ضربت أزمة الإسكان هامبورغ بشدة، وخاصة بيع العقارات الفاخرة. وفقا لتحليل أجراه وكيل العقارات المتميز داهلر، تم بيع نصف عدد الوحدات السكنية التي تبلغ قيمتها 3000 يورو للمتر المربع في العام الماضي مقارنة بالعام السابق. واعتمدت الدراسة على تقييم جميع عقود الشراء لعام 2023 التي أبرمها كتاب العدل في هامبورغ.

تمتد تأثيرات أزمة الإسكان أيضًا إلى قطاع المنتجات الفاخرة. ولم يتم تسليم سوى 200 شقة متميزة، مقارنة بـ 420 شقة العام الماضي. وكان هناك انخفاض أقل قليلا بنسبة 30 في المئة بالنسبة للمنازل والفيلات باهظة الثمن. وبدلا من 422 عملية شراء، تم تسجيل 292 منزلا مباعا لأسرة واحدة أو أسرتين بسعر 500 ألف يورو أو أكثر من قبل كتاب العدل في هامبورغ.

وعلى الرغم من هذا الانخفاض، لا تزال هناك أسعار قياسية ملحوظة. وفقًا للوكيل Björn Dahler، تم بيع أغلى فيلا في Winterhude مقابل 15.7 مليون يورو، في حين أن أغلى عمارات كانت في Harvestehude بسعر 7.3 مليون يورو.

وفي المتوسط، انخفضت أسعار المتر المربع للعقارات الفاخرة بنسبة سبعة إلى ثمانية في المائة. ومع ذلك، يمكن تحقيق أسعار ذروة تصل إلى 26.300 يورو للمتر المربع لوحدة سكنية في أولينهورست.

هناك علامات على التغيير، كما يؤكد داهلر. وشهد الطلب زيادة كبيرة منذ بداية العام. الأسعار تستقر والمشترين المحتملين يضعون قيمة أكبر على كفاءة استخدام الطاقة. اليوم، حتى بالنسبة للفيلات في Elbchaussee، يعد السقف المعزول حرارياً معيارًا مهمًا.

وكان الموقع الأكثر رواجًا للعقارات الفاخرة هو غرب ألستر مع 66 صفقة لشقق تزيد قيمتها عن 10000 يورو للمتر المربع. وفي مجال المنازل الفاخرة، سيطرت ضواحي إلبه بـ 118 عملية بيع، يليها وادي ألستر بـ 85 عملية بيع.