Suche
Mein Konto
Krize luxusních nemovitostí: prodeje v Hamburku klesly na polovinu!
Hamburk zasáhl bytovou krizi: Prodej luxusních nemovitostí kolaboval! Přečtěte si o dramatickém poklesu prémiových nemovitostí v hanzovním městě. Všechny podrobnosti o něm najdete v tomto článku.
Krize luxusních nemovitostí: prodeje v Hamburku klesly na polovinu!
Bytová krize Hamburk tvrdě zasáhla, zejména prodej luxusních nemovitostí. Podle analýzy prémiové realitní kanceláře Dahler se loni prodalo jen o polovinu méně bytů od 3 000 EUR/m² než v roce předchozím. Studie vycházela z vyhodnocení všech kupních smluv na rok 2023, které uzavřeli notáři v Hamburku.
Dopady bytové krize zasahují i do luxusního segmentu. Majitele změnilo pouze 200 prémiových bytů, loni to bylo 420. U drahých domů a vil došlo k o něco menšímu poklesu o 30 procent. Místo 422 nákupů zaregistrovali hamburští notáři pouze 292 prodaných rodinných domů a dvougeneračních domů s cenou 500 000 eur a vyšší.
Navzdory poklesu byly stále pozoruhodné rekordní ceny. Podle agenta Björna Dahlera se nejdražší vila prodala ve Winterhude za 15,7 milionu eur, nejdražší kondominium bylo v Harvestehude s cenou 7,3 milionu eur.
Ceny za metr čtvereční u luxusních nemovitostí v průměru klesly o sedm až osm procent. Nicméně, při špičkových cenách až 26 300 eur za metr čtvereční bylo možné dosáhnout za kondominium na Uhlenhorst.
Existují známky změny, jak zdůrazňuje Dahler. Od začátku roku výrazně vzrostla poptávka. Ceny se stabilizují a potenciální kupci kladou větší důraz na energetickou účinnost. Dnes je i pro vily na Elbchaussee důležitým kritériem tepelně izolovaná střecha.
Nejvyhledávanější lokalitou pro luxusní nemovitosti byla západně od Alsteru s 66 transakcemi bytů nad 10 000 eur za metr čtvereční. V oblasti luxusních domů dominovalo předměstí Labe se 118 tržbami, následované údolím Alster s 85 tržbami.