Κρίση στα πολυτελή ακίνητα: οι πωλήσεις στο Αμβούργο μειώθηκαν στο μισό!

Κρίση στα πολυτελή ακίνητα: οι πωλήσεις στο Αμβούργο μειώθηκαν στο μισό!

Η στεγαστική κρίση έπληξε σκληρά το Αμβούργο, ιδιαίτερα την πώληση πολυτελών ακινήτων. Σύμφωνα με ανάλυση του premium κτηματομεσίτη Dahler, μόνο οι μισές συγκυριαρχίες από €3.000/m² πωλήθηκαν πέρυσι σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μελέτη βασίστηκε στην αξιολόγηση όλων των συμβάσεων αγοράς για το 2023 που είχαν συναφθεί από συμβολαιογράφους στο Αμβούργο.

Οι επιπτώσεις της στεγαστικής κρίσης επεκτείνονται και στον τομέα της πολυτελείας. Μόνο 200 premium διαμερίσματα άλλαξαν χέρια, έναντι 420 πέρυσι. Υπήρξε μια ελαφρώς μικρότερη μείωση 30 τοις εκατό για τα ακριβά σπίτια και τις βίλες. Αντί για 422 αγορές, μόνο 292 πουλήθηκαν μονοκατοικίες και δύο οικογένειες με τιμή 500.000 ευρώ και άνω καταγράφηκαν από τους συμβολαιογράφους του Αμβούργου.

Παρά την πτώση, εξακολουθούσαν να υπάρχουν αξιοσημείωτες τιμές ρεκόρ. Σύμφωνα με τον πράκτορα Björn Dahler, η πιο ακριβή βίλα πουλήθηκε στο Winterhude για 15,7 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η πιο ακριβή συγκυριαρχία ήταν στο Harvestehude με τιμή 7,3 εκατομμύρια ευρώ.

Κατά μέσο όρο, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τα πολυτελή ακίνητα μειώθηκαν κατά επτά έως οκτώ τοις εκατό. Ωστόσο, σε τιμές αιχμής έως και 26.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θα μπορούσαν να επιτευχθούν για μια συγκυριαρχία στο Uhlenhorst.

Υπάρχουν σημάδια αλλαγής, όπως τονίζει ο Ντάλερ. Από την αρχή του έτους σημειώθηκε σημαντική αύξηση της ζήτησης. Οι τιμές σταθεροποιούνται και οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στην ενεργειακή απόδοση. Σήμερα, ακόμη και για τις βίλες στο Elbchaussee, μια θερμομονωμένη στέγη είναι ένα σημαντικό κριτήριο.

Η πιο περιζήτητη τοποθεσία για πολυτελή ακίνητα ήταν δυτικά του Alster με 66 συναλλαγές διαμερισμάτων άνω των 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον τομέα των πολυτελών κατοικιών κυριάρχησαν τα προάστια του Έλβα με 118 πωλήσεις και ακολούθησε το Alster Valley με 85 πωλήσεις.