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Crisis inmobiliaria de lujo: ¡las cifras de ventas en Hamburgo se redujeron a la mitad!
Hamburgo sufre una crisis inmobiliaria: ¡las ventas de inmuebles de lujo se desploman! Lea sobre la dramática caída de los inmuebles premium en la ciudad hanseática. Obtén todos los detalles al respecto en este artículo.
Crisis inmobiliaria de lujo: ¡las cifras de ventas en Hamburgo se redujeron a la mitad!
La crisis inmobiliaria ha afectado duramente a Hamburgo, especialmente a la venta de propiedades de lujo. Según un análisis del agente inmobiliario Dahler, el año pasado se vendieron sólo la mitad de pisos en condominio a partir de 3.000 euros por m² que el año anterior. El estudio se basó en la evaluación de todos los contratos de compra para el año 2023 celebrados por notarios en Hamburgo.
Los efectos de la crisis inmobiliaria también se extienden al segmento de lujo. Sólo 200 apartamentos premium cambiaron de propietario, frente a 420 el año pasado. Hubo una caída ligeramente menor, del 30 por ciento, para las casas y villas caras. En lugar de 422 compras, sólo 292 casas unifamiliares y bifamiliares vendidas con un precio de 500.000 euros o más fueron registradas ante los notarios de Hamburgo.
A pesar de la caída, todavía se registraron precios récord notables. Según el agente Björn Dahler, la villa más cara se vendió en Winterhude por 15,7 millones de euros, mientras que el condominio más caro se vendió en Harvestehude por 7,3 millones de euros.
En promedio, los precios por metro cuadrado de las propiedades de lujo cayeron entre un siete y un ocho por ciento. Sin embargo, en los picos de precios se podrían alcanzar precios de hasta 26.300 euros por metro cuadrado para un condominio en Uhlenhorst.
Hay signos de cambio, como subraya Dahler. Desde principios de año se ha producido un aumento significativo de la demanda. Los precios se están estabilizando y los compradores potenciales están dando mayor valor a la eficiencia energética. Hoy en día, incluso en las villas del Elbchaussee, un tejado con aislamiento térmico es un criterio importante.
El lugar más buscado para propiedades de lujo fue el oeste del Alster con 66 transacciones de apartamentos por más de 10.000 euros por metro cuadrado. En el ámbito de las casas de lujo, dominaron los suburbios del Elba con 118 ventas, seguidos por el valle del Alster con 85 ventas.