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Crise de l'immobilier de luxe : chiffres de ventes divisés par deux à Hambourg !
Hambourg frappée par la crise du logement : les ventes d'immobilier de luxe s'effondrent ! Découvrez le déclin spectaculaire de l'immobilier haut de gamme dans la ville hanséatique. Obtenez tous les détails à ce sujet dans cet article.
Crise de l'immobilier de luxe : chiffres de ventes divisés par deux à Hambourg !
La crise du logement a durement frappé Hambourg, en particulier la vente de propriétés de luxe. Selon une analyse de l'agence immobilière haut de gamme Dahler, seulement deux fois moins de copropriétés à partir de 3 000 €/m² ont été vendues l'année dernière que l'année précédente. L'étude s'appuie sur l'évaluation de tous les contrats d'achat pour 2023 conclus par les notaires de Hambourg.
Les effets de la crise du logement s'étendent également au segment du luxe. Seuls 200 appartements haut de gamme ont changé de mains, contre 420 l'année dernière. Il y a eu une baisse légèrement inférieure de 30 pour cent pour les maisons et villas chères. Au lieu de 422 achats, seules 292 maisons individuelles ou bifamiliales vendues d'un prix de 500 000 euros et plus ont été enregistrées par les notaires de Hambourg.
Malgré la baisse, des prix records ont quand même été enregistrés. Selon l'agent Björn Dahler, la villa la plus chère a été vendue à Winterhude pour 15,7 millions d'euros, tandis que la copropriété la plus chère se trouvait à Harvestehude avec un prix de 7,3 millions d'euros.
En moyenne, les prix au mètre carré des propriétés de luxe ont chuté de sept à huit pour cent. Cependant, aux heures de pointe, des prix allant jusqu'à 26 300 euros par mètre carré pourraient être atteints pour une copropriété à Uhlenhorst.
Il y a des signes d’un changement, comme le souligne Dahler. La demande a considérablement augmenté depuis le début de l’année. Les prix se stabilisent et les acheteurs potentiels accordent davantage d’importance à l’efficacité énergétique. Aujourd'hui, même pour les villas de l'Elbchaussee, une toiture isolée thermiquement est un critère important.
L'emplacement le plus recherché pour les propriétés de luxe se trouvait à l'ouest de l'Alster, avec 66 transactions d'appartements à plus de 10 000 euros le mètre carré. Dans le domaine des maisons de luxe, la banlieue de l'Elbe domine avec 118 ventes, suivie par la vallée de l'Alster avec 85 ventes.