Suche
Mein Konto
Kriza luksuznih nekretnina: brojka prodaje u Hamburgu prepolovljena!
Hamburg pogodila stambena kriza: kolaps prodaje luksuznih nekretnina! Pročitajte o dramatičnom padu vrhunskih nekretnina u gradu Hanze. Saznajte sve pojedinosti o tome u ovom članku.
Kriza luksuznih nekretnina: brojka prodaje u Hamburgu prepolovljena!
Stambena kriza teško je pogodila Hamburg, posebice prodaju luksuznih nekretnina. Prema analizi agenta za nekretnine Dahler, lani je prodano tek upola manje stanova od 3.000 €/m² u odnosu na prethodnu godinu. Studija se temeljila na procjeni svih kupoprodajnih ugovora za 2023. koje su sklopili javni bilježnici u Hamburgu.
Učinci stambene krize protežu se i na luksuzni segment. Tek 200 premium stanova promijenilo je vlasnika, u usporedbi s 420 lani. Nešto manji pad od 30 posto zabilježen je kod skupih kuća i vila. Umjesto 422 kupnje, kod hamburških javnih bilježnika evidentirane su samo 292 prodane obiteljske i obiteljske kuće s cijenom od 500.000 eura i više.
Unatoč padu, i dalje su zabilježene rekordne cijene. Prema agentu Björnu Dahleru, najskuplja vila prodana je u Winterhudeu za 15,7 milijuna eura, dok je najskuplji stan u Harvestehudeu s cijenom od 7,3 milijuna eura.
U prosjeku su cijene četvornog metra luksuznih nekretnina pale za sedam do osam posto. Međutim, po vršnim cijenama za stan na Uhlenhorstu moglo bi se postići i do 26.300 eura po četvornom metru.
Postoje znakovi promjene, kako naglašava Dahler. Od početka godine bilježi se značajan porast potražnje. Cijene se stabiliziraju, a potencijalni kupci sve više polažu na energetsku učinkovitost. Danas je čak i za vile na Elbchausseeu važan kriterij toplinski izolirani krov.
Najtraženija lokacija za luksuzne nekretnine bila je zapadno od Alstera sa 66 transakcija stanova iznad 10.000 eura po četvornom metru. U području luksuznih kuća, predgrađe Elbe dominiralo je sa 118 prodaja, a slijedi ga dolina Alster sa 85 prodaja.