Prabangaus nekilnojamojo turto krizė: pardavimų skaičiai Hamburge sumažėjo perpus!

Prabangaus nekilnojamojo turto krizė: pardavimų skaičiai Hamburge sumažėjo perpus!

Būsto krizė smarkiai paveikė Hamburgą, ypač prabangaus nekilnojamojo turto pardavimą. Remiantis aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto agento Dahlerio analize, pernai buvo parduota tik perpus mažiau daugiabučių namų nuo 3000 €/m² nei pernai. Tyrimas buvo pagrįstas visų Hamburgo notarų sudarytų pirkimo sutarčių 2023 metams vertinimu.

Būsto krizės padariniai taip pat apima prabangos segmentą. Tik 200 aukščiausios kokybės butų pasikeitė savininkais, o pernai jų buvo 420. Šiek tiek mažiau – 30 procentų – sumažėjo brangių namų ir vilų. Vietoj 422 pirkimų Hamburgo notarai įregistravo tik 292 parduotus vienbučius ir dvibučius namus už 500 000 eurų ir didesnę kainą.

Nepaisant nuosmukio, vis dar buvo pastebimų rekordinių kainų. Agento Björno Dahlerio teigimu, brangiausia vila Vinterhude buvo parduota už 15,7 milijono eurų, o brangiausias daugiabutis buvo Harvestehude, kurio kaina siekė 7,3 milijono eurų.

Vidutiniškai prabangių objektų kvadratinio metro kainos sumažėjo septyniais-aštuoniais procentais. Tačiau didžiausiomis kainomis už kvadratinį metrą Uhlenhorst gali būti pasiekta iki 26 300 eurų.

Kaip pabrėžia Dahleris, yra pokyčių ženklų. Nuo metų pradžios pastebimai išaugo paklausa. Kainos stabilizuojasi, o potencialūs pirkėjai vis didesnį dėmesį skiria energijos vartojimo efektyvumui. Šiandien net Elbchaussee viloms termoizoliuotas stogas yra svarbus kriterijus.

Populiariausia vieta prabangiems objektams buvo į vakarus nuo Alsterio su 66 butais, kurių kaina viršija 10 000 eurų už kvadratinį metrą. Prabangių namų srityje dominavo Elbės priemiesčiai su 118 pardavimų, po to seka Alsterio slėnis su 85 pardavimais.