Kryzys na rynku luksusowych nieruchomości: sprzedaż w Hamburgu spadła o połowę!

Kryzys na rynku luksusowych nieruchomości: sprzedaż w Hamburgu spadła o połowę!

Kryzys mieszkaniowy mocno uderzył w Hamburg, szczególnie w sprzedaż luksusowych nieruchomości. Z analizy przeprowadzonej przez agenta nieruchomości premium Dahler wynika, że ​​w zeszłym roku sprzedano tylko o połowę mniej mieszkań w cenie od 3 000 euro/m² w stosunku do roku poprzedniego. W badaniu wykorzystano ocenę wszystkich umów zakupu na rok 2023, które zostały zawarte przez notariuszy w Hamburgu.

Skutki kryzysu mieszkaniowego dotykają także segmentu luksusowego. Właściciela zmieniło zaledwie 200 apartamentów premium, wobec 420 w roku ubiegłym. Nieco mniejszy spadek, wynoszący 30 procent, nastąpił w przypadku drogich domów i willi. Zamiast 422 zakupów, hamburscy notariusze zarejestrowali jedynie 292 sprzedane domy jedno- i dwurodzinne o cenie 500 000 euro i wyższej.

Pomimo spadku, nadal notowano rekordowe ceny. Według agenta Björna Dahlera najdroższą willę sprzedano w Winterhude za 15,7 mln euro, natomiast najdroższe kondominium w Harvestehude za 7,3 mln euro.

Ceny za metr kwadratowy luksusowych nieruchomości spadły średnio o siedem do ośmiu procent. Jednak w szczytowych cenach za kondominium na Uhlenhorst można było osiągnąć nawet 26 300 euro za metr kwadratowy.

Jak podkreśla Dahler, widać oznaki zmiany. Od początku roku można zauważyć znaczny wzrost popytu. Ceny stabilizują się, a potencjalni nabywcy przywiązują większą wagę do efektywności energetycznej. Dziś nawet w przypadku willi nad Łabchaussee izolowany termicznie dach jest ważnym kryterium.

Najbardziej poszukiwaną lokalizacją dla luksusowych nieruchomości była na zachód od Alster, gdzie dokonano 66 transakcji mieszkaniami o wartości powyżej 10 000 euro za metr kwadratowy. W obszarze luksusowych domów dominowały przedmieścia Łaby ze 118 sprzedażami, a następnie Alster Valley z 85 sprzedażami.