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Crise imobiliária de luxo: números de vendas em Hamburgo caíram pela metade!
Hamburgo enfrenta crise imobiliária: vendas de imóveis de luxo desabam! Leia sobre o declínio dramático no mercado imobiliário premium na cidade hanseática. Obtenha todos os detalhes sobre isso neste artigo.
Crise imobiliária de luxo: números de vendas em Hamburgo caíram pela metade!
A crise imobiliária atingiu duramente Hamburgo, especialmente a venda de propriedades de luxo. De acordo com uma análise da imobiliária premium Dahler, no ano passado foram vendidos apenas metade dos condomínios de 3.000€/m² do que no ano anterior. O estudo baseou-se na avaliação de todos os contratos de compra para 2023 que foram celebrados por notários em Hamburgo.
Os efeitos da crise imobiliária estendem-se também ao segmento de luxo. Apenas 200 apartamentos premium mudaram de mãos, em comparação com 420 no ano passado. Houve um declínio ligeiramente menor, de 30%, para casas e vilas caras. Em vez de 422 compras, apenas 292 casas unifamiliares e bifamiliares vendidas com um preço igual ou superior a 500.000 euros foram registadas pelos notários de Hamburgo.
Apesar do declínio, ainda houve preços recordes notáveis. Segundo o agente Björn Dahler, a villa mais cara foi vendida em Winterhude por 15,7 milhões de euros, enquanto o condomínio mais caro foi em Harvestehude com um preço de 7,3 milhões de euros.
Em média, os preços por metro quadrado das propriedades de luxo caíram entre sete e oito por cento. No entanto, em preços de pico, poderiam ser alcançados preços de até 26.300 euros por metro quadrado para um condomínio em Uhlenhorst.
Há sinais de mudança, como enfatiza Dahler. Houve um aumento significativo na demanda desde o início do ano. Os preços estão a estabilizar e os potenciais compradores estão a dar maior ênfase à eficiência energética. Hoje, mesmo para vilas no Elbchaussee, um telhado com isolamento térmico é um critério importante.
O local mais procurado para propriedades de luxo foi a oeste do Alster, com 66 transações de apartamentos superiores a 10.000 euros por metro quadrado. Na área de casas de luxo, os subúrbios do Elba dominaram com 118 vendas, seguidos pelo Vale do Alster com 85 vendas.