Suche
Mein Konto
Kríza luxusných nehnuteľností: predaje v Hamburgu klesli na polovicu!
Hamburg zasiahol bytovú krízu: predaj luxusných nehnuteľností kolaboval! Prečítajte si o dramatickom poklese prémiových nehnuteľností v hanzovnom meste. Všetky podrobnosti o ňom nájdete v tomto článku.
Kríza luxusných nehnuteľností: predaje v Hamburgu klesli na polovicu!
Bytová kríza zasiahla Hamburg tvrdo, najmä predaj luxusných nehnuteľností. Podľa analýzy prémiovej realitnej kancelárie Dahler sa vlani predalo len o polovicu menej bytov od 3 000 €/m² ako v predchádzajúcom roku. Štúdia vychádzala z vyhodnotenia všetkých kúpnych zmlúv na rok 2023, ktoré uzavreli notári v Hamburgu.
Dôsledky bytovej krízy zasahujú aj do luxusného segmentu. Majiteľa zmenilo len 200 prémiových bytov, vlani to bolo 420. O niečo menší pokles o 30 percent nastal pri drahých domoch a vilách. Namiesto 422 nákupov hamburskí notári zaevidovali len 292 predaných rodinných a dvojdomov s cenou 500-tisíc eur a vyššou.
Napriek poklesu boli stále pozoruhodné rekordné ceny. Podľa agenta Björna Dahlera sa najdrahšia vila predala vo Winterhude za 15,7 milióna eur, najdrahší bytový dom bol v Harvestehude s cenou 7,3 milióna eur.
V priemere ceny za meter štvorcový pri luxusných nehnuteľnostiach klesli o sedem až osem percent. Avšak pri špičkových cenách až 26 300 eur za štvorcový meter by sa dalo dosiahnuť za byt na Uhlenhorste.
Existujú náznaky zmeny, ako zdôrazňuje Dahler. Od začiatku roka výrazne vzrástol dopyt. Ceny sa stabilizujú a potenciálni kupci prikladajú väčšiu hodnotu energetickej účinnosti. Dnes je aj pre vily na Elbchaussee dôležitým kritériom tepelne izolovaná strecha.
Najvyhľadávanejšou lokalitou pre luxusné nehnuteľnosti bola západne od Alsteru so 66 transakciami bytov nad 10 000 eur za meter štvorcový. V oblasti luxusných domov dominovalo predmestie Labe so 118 tržbami, nasledované údolím Alster s 85 tržbami.