Suche
Mein Konto
Kriza luksuznih nepremičnin: prodajne številke v Hamburgu prepolovljene!
Hamburg udarila stanovanjska kriza: prodaja luksuznih nepremičnin je padla! Preberite o dramatičnem upadu vrhunskih nepremičnin v hanzeatskem mestu. Vse podrobnosti o tem najdete v tem članku.
Kriza luksuznih nepremičnin: prodajne številke v Hamburgu prepolovljene!
Stanovanjska kriza je močno prizadela Hamburg, zlasti prodajo luksuznih nepremičnin. Po analizi premium nepremičninskega posrednika Dahler je bilo lani prodanih le polovico manj etažnih lastnin od 3.000 €/m² kot leto prej. Študija je temeljila na oceni vseh kupoprodajnih pogodb za leto 2023, ki so jih sklenili notarji v Hamburgu.
Učinki stanovanjske krize segajo tudi v luksuzni segment. Lastnika je zamenjalo le 200 premium stanovanj, lani 420. Nekoliko manjši, 30-odstotni padec je bil pri dragih hišah in vilah. Namesto 422 nakupov so hamburški notarji zabeležili le 292 prodanih eno- in dvodružinskih hiš s ceno 500.000 evrov in več.
Kljub upadu so bile opazne rekordne cene. Po podatkih agenta Björna Dahlerja je bila najdražja vila prodana v Winterhudeju za 15,7 milijona evrov, najdražja etažna lastnina pa je bila v Harvestehudu s ceno 7,3 milijona evrov.
V povprečju so cene kvadratnega metra luksuznih nepremičnin padle za sedem do osem odstotkov. Vendar pa je bilo v najvišjih cenah za etažno lastnino na Uhlenhorstu mogoče doseči do 26.300 evrov na kvadratni meter.
Obstajajo znaki sprememb, kot poudarja Dahler. Povpraševanje se je od začetka leta močno povečalo. Cene se stabilizirajo in potencialni kupci dajejo večjo vrednost energetski učinkovitosti. Danes je toplotno izolirana streha pomemben kriterij tudi za vile na Elbchausseeju.
Najbolj iskana lokacija za luksuzne nepremičnine je bila zahodno od Alstra s 66 transakcijami stanovanj nad 10.000 evrov na kvadratni meter. Na področju luksuznih hiš je s 118 prodajami prevladovalo predmestje Elbe, sledila pa mu je dolina Alster s 85 prodajami.