أميال التسوق في لوسيرن: باهظة الثمن، ومطلوبة، وتهيمن عليها السلاسل!

أميال التسوق في لوسيرن: باهظة الثمن، ومطلوبة، وتهيمن عليها السلاسل!

تقدم أميال التسوق في لوسيرن نفسها كمواقع مرغوبة مع كثافة عالية من السلاسل الدولية والإيجارات المستقرة. أظهرت دراسة مفصلة أجرتها شركة CBRE للاستشارات العقارية أن المدينة توفر قوة شرائية أعلى من المتوسط ​​مقارنة بالمدن السويسرية الأخرى. وتستند هذه النتائج إلى تحليل عوامل مختلفة مثل إيجارات المتاجر والمساحات الشاغرة ونسبة العلامات التجارية العالمية في شوارع التسوق الثلاثة الرئيسية بالمدينة. عالي صحيفة لوسيرن ارتفعت الإيجارات في لوسيرن بشكل عام، مما يشير إلى ارتفاع الطلب على المساحات التجارية.

يعد شارع Grendelstrasse، المعروف بمتاجره الفاخرة، أغلى مراكز التسوق في لوسيرن حيث يبلغ إيجاره الأعلى 5000 فرنك للمتر المربع. تظهر مقارنة الإيجار أن شارع Grendelstrasse أغلى من شارع Freie Strasse وBerner Spitalgasse في بازل، ولكنه أرخص من شارع Bahnhofstrasse في زيورخ. ويُلاحظ بشكل خاص في هذا الشارع إزاحة المحلات التجارية المحلية عن طريق السلاسل، حيث تنتمي 96% من المحلات التجارية إلى سلاسل عالمية. بالإضافة إلى ذلك، يبلغ معدل الشواغر في Grendelstrasse 0%، على الرغم من أن إغلاق Credit Suisse قد يؤدي إلى إنشاء مساحات جديدة للبيع بالتجزئة.

أميال التسوق الأخرى

يمتلك شارع Hertensteinstrasse، الذي يضم 57 متجرًا على مساحة 350 مترًا، حصة سلسلة تبلغ 78%، حيث تمثل 42% من المتاجر علامات تجارية عالمية. الإيجار الرئيسي في هذا الشارع هو 2200 فرنك وتم تخفيض نسبة الشغور إلى 3.5٪. توجد في Weggisgasse هيمنة أكبر للسلاسل الدولية حيث تبلغ 97% من المحلات التجارية. تردد العملاء في هذا الميل هو الأعلى من بين الثلاثة، حيث يبلغ الإيجار الأساسي 2500 فرنك للمتر المربع.

بشكل عام، يوجد في لوسيرن أكثر من 1300 فرع للبيع بالتجزئة لتقديم مجموعة واسعة من خيارات التسوق، خاصة في مجالات فن الطهي وتجار التجزئة المتخصصين في التغذية والعناية الشخصية والملابس. وما يلفت النظر بشكل خاص هو المجموعة الفاخرة من الساعات والمجوهرات التي تتميز عن المدن الأخرى. وجدت الدراسة التي أجرتها شركة Immocompass، بتكليف من مجلس المدينة، تغيرًا قويًا في سوق التجزئة، مع العديد من الافتتاحات الجديدة في البلدة القديمة وتراجع القطاعات التقليدية مثل الملابس والألعاب.

القوة الشرائية وأسعار الإيجارات

تتجاوز القوة الشرائية في لوسيرن المعدل الوطني وهي أعلى مما هي عليه في مدن مثل برن وبازل وجنيف ولوزان وفينترتور وسانت غالن. زيوريخ فقط لديها قوة شرائية أعلى. ووفقاً للبحث، فإن 87% من المحلات التجارية في الشوارع الثلاثة الرئيسية في لوسيرن هي سلاسل دولية، مما يؤكد جاذبية الموقع. كما تطور متوسط ​​إيجار مساحات البيع بالتجزئة: في عام 2018، بلغ المتوسط ​​أكثر من 429 فرنكًا للمتر المربع، في حين بلغ المستوى في عام 2015 386 فرنكًا للمتر المربع.

وفي أفضل المواقع في المدينة، مثل Schwanenplatz أو Pilatusstrasse، تتراوح أسعار الإيجار بين 1200 و3000 فرنك للمتر المربع. في المقابل، عادة ما تكون الإيجارات خارج البلدة القديمة أقل من 600 فرنك للمتر المربع، مما يشير إلى فجوة كبيرة في الأسعار.

يؤكد مدير المدينة إريك فيلبر على ارتفاع الطلب على مساحات البيع بالتجزئة، على الرغم من أن التوفر محدود، خاصة في المواقع A. لدى المدينة أكثر من 40 طلبًا محتملاً لمساحات جديدة للبيع بالتجزئة، بما في ذلك من علامات تجارية معروفة عالميًا تخطط للانتقال إليها في عام 2026. ومن أجل تلبية الطلب، سيتم إنشاء منصة للشواغر والتسوية تسمى "LeAn"، والتي ستوفر نظرة عامة على مواقع الطابق الأرضي المتاحة في وسط المدينة.

باختصار، تتأثر شوارع التسوق في لوسيرن بشكل كبير بالسلاسل وتتمتع بقوة شرائية عالية. ويبدو أن المدينة مستعدة لمواجهة تحديات سوق التجزئة ولمواصلة تنشيط وسط المدينة من خلال أساليب مبتكرة.