Пазаруването на Люцерн: скъпо, търсено и доминирано от вериги!

Пазаруването на Люцерн: скъпо, търсено и доминирано от вериги!

Търговските центрове на Люцерн се представят като търсени места с висока гъстота на международни вериги и стабилни наеми. Подробно проучване на консултанта по недвижими имоти CBRE показа, че градът предлага над средната покупателна способност в сравнение с други швейцарски градове. Тези констатации се основават на анализ на различни фактори като наеми на магазини, свободни работни места и делът на международните марки в трите главни търговски улици в града. Силно Люцернски вестник Наемите в Люцерн като цяло са се увеличили, което показва голямо търсене на търговски площи.

Grendelstrasse, известна с луксозните си магазини, е най-скъпата търговска зона в Люцерн с най-висок наем от 5000 франка на квадратен метър. Сравнението на наемите показва, че Grendelstrasse е дори по-скъп от Freie Strasse в Базел и Berner Spitalgasse, но по-евтин от Bahnhofstrasse в Цюрих. Изместването на местните магазини от вериги е особено забележимо на тази улица, като 96% от магазините принадлежат на международни вериги. Освен това Grendelstrasse има процент на незаетост от 0%, въпреки че затварянето на Credit Suisse потенциално може да създаде нови търговски площи.

Другите търговски мили

Hertensteinstrasse, която разполага с 57 магазина над 350 метра, има дял от веригата от 78%, като 42% от магазините представляват международни марки. Основният наем на тази улица е 2200 франка, а нивото на незаетите площи е намалено до 3,5%. На Weggisgasse има още по-голямо преобладаване на международни вериги с 97% от магазините. Честотата на клиентите в тази миля е най-високата от трите, като основният наем е 2500 франка на квадратен метър.

Като цяло Люцерн има над 1300 клона за търговия на дребно, за да предложи широка гама от възможности за пазаруване, особено в областта на гастрономията, специализирани търговци на дребно за хранене, лична хигиена и облекло. Това, което прави впечатление, е богатата гама от часовници и бижута, която се отличава от другите градове. Проучването на Immocompass, което е поръчано от градския съвет, установява силна промяна на пазара на дребно, с многобройни нови отваряния в стария град и упадъка на традиционни сектори като дрехи и играчки.

Покупателна способност и наемни цени

Покупателната способност в Люцерн надхвърля средната за страната и е по-висока от тази в градове като Берн, Базел, Женева, Лозана, Винтертур и Санкт Гален. Само Цюрих има още по-висока покупателна способност. Според проучването впечатляващите 87% от магазините на трите главни улици на Люцерн са международни вериги, което подчертава привлекателността на местоположението. Средният наем на търговски площи също се развива: през 2018 г. медианата е над 429 франка на квадратен метър, докато нивото през 2015 г. е 386 франка на квадратен метър.

В най-добрите места в града, като Schwanenplatz или Pilatusstrasse, наемните цени са между 1200 и 3000 франка на квадратен метър. За разлика от това, наемите извън стария град обикновено са под 600 франка на квадратен метър, което показва голяма разлика в цените.

Градският мениджър Ерих Фелбер потвърждава голямото търсене на търговски площи, въпреки че наличността е ограничена, особено в места А. Градът има над 40 потенциални приложения за нови търговски площи, включително от международно известни марки, които планират да се преместят през 2026 г. За да се отговори на търсенето, ще бъде създадена платформа за свободни работни места и селища, наречена „LeAn“, която ще предостави преглед на наличните партерни локации в центъра на града.

В обобщение, търговските улици на Люцерн са силно повлияни от веригите и имат висока покупателна способност. Градът изглежда готов да посрещне предизвикателствата на пазара на дребно и да съживи допълнително центъра на града чрез иновативни подходи.