Nákupní míle v Lucernu: drahé, vyhledávané a ovládané řetězci!

Nákupní míle v Lucernu: drahé, vyhledávané a ovládané řetězci!

Lucernské nákupní míle se prezentují jako vyhledávané lokality s vysokou hustotou mezinárodních řetězců a stabilním nájmem. Podrobná studie realitního poradce CBRE ukázala, že město nabízí nadprůměrnou kupní sílu ve srovnání s jinými švýcarskými městy. Tato zjištění jsou založena na analýze různých faktorů, jako je nájemné v obchodech, volná místa a podíl mezinárodních značek ve třech hlavních nákupních ulicích města. Hlasitý Lucernské noviny Nájemné v Lucernu obecně vzrostlo, což ukazuje na vysokou poptávku po komerčních prostorech.

Grendelstrasse, známá svými luxusními obchody, je nejdražší nákupní mílí v Lucernu s nejvyšším nájemným 5000 franků za metr čtvereční. Srovnání nájemného ukazuje, že Grendelstrasse je ještě dražší než Basilejská Freie Strasse a Berner Spitalgasse, ale levnější než Curych Bahnhofstrasse. Vytlačování místních obchodů řetězci je zvláště patrné na této ulici, kde 96 % obchodů patří mezinárodním řetězcům. Kromě toho má Grendelstrasse míru neobsazenosti 0 %, ačkoli uzavření Credit Suisse by potenciálně mohlo vytvořit nové maloobchodní prostory.

Ostatní nákupní míle

Hertensteinstrasse, kde se nachází 57 obchodů nad 350 metrů, má podíl řetězce 78 %, přičemž 42 % obchodů zastupuje mezinárodní značky. Hlavní nájemné v této ulici je 2 200 franků a míra neobsazenosti byla snížena na 3,5 %. Na Weggisgasse je ještě vyšší dominance mezinárodních řetězců s 97 % obchodů. Četnost zákazníků v této míli je nejvyšší ze tří, přičemž hlavní nájemné je 2 500 franků za metr čtvereční.

Celkově má ​​Lucern více než 1 300 maloobchodních poboček, které nabízejí širokou škálu nákupních možností, zejména v oblasti gastronomie, specializovaných prodejců výživy, osobní péče a oděvů. Pozoruhodná je především opulentní nabídka hodinek a šperků, která se vymyká ostatním městům. Studie společnosti Immocompass, kterou zadala městská rada, zjišťuje výraznou změnu na maloobchodním trhu s četnými novými otevřeními ve starém městě a úpadkem tradičních odvětví, jako jsou oděvy a hračky.

Kupní síla a ceny pronájmu

Kupní síla v Lucernu přesahuje celostátní průměr a je vyšší než ve městech jako Bern, Basilej, Ženeva, Lausanne, Winterthur a St. Gallen. Ještě vyšší kupní sílu má jen Curych. Podle průzkumu působivých 87 % obchodů na třech hlavních ulicích Lucernu tvoří mezinárodní řetězce, což podtrhuje atraktivitu lokality. Medián nájemného za obchodní prostory se také vyvíjel: v roce 2018 byl medián přes 429 franků za metr čtvereční, zatímco úroveň v roce 2015 byla 386 franků za metr čtvereční.

V nejlepších lokalitách ve městě, jako je Schwanenplatz nebo Pilatusstrasse, se ceny pronájmu pohybují mezi 1200 a 3000 franky za metr čtvereční. Naproti tomu nájmy mimo staré město jsou obvykle nižší než 600 franků za metr čtvereční, což ukazuje na silný cenový rozdíl.

Manažer města Erich Felber potvrzuje vysokou poptávku po maloobchodních plochách, i když dostupnost je omezená, zejména v lokalitách A. Město má více než 40 potenciálních žádostí o nové obchodní prostory, mimo jiné od mezinárodně známých značek, které se plánují nastěhovat v roce 2026. Za účelem uspokojení poptávky bude vytvořena platforma volných míst a vypořádání s názvem „LeAn“, která poskytne přehled o dostupných přízemních lokalitách v centru města.

Stručně řečeno, nákupní ulice v Lucernu jsou silně ovlivněny řetězci a mají vysokou kupní sílu. Zdá se, že město je připraveno čelit výzvám maloobchodního trhu a dále revitalizovat centrum města prostřednictvím inovativních přístupů.