Lucernes shopping miles: dyre, eftertragtede og domineret af kæder!

Lucernes shopping miles: dyre, eftertragtede og domineret af kæder!

Lucernes shoppingmile præsenterer sig selv som eftertragtede lokationer med en høj tæthed af internationale kæder og stabile huslejer. En detaljeret undersøgelse foretaget af ejendomskonsulenten CBRE har vist, at byen tilbyder en købekraft over gennemsnittet sammenlignet med andre schweiziske byer. Disse resultater er baseret på en analyse af forskellige faktorer som butiksleje, ledige stillinger og andelen af ​​internationale brands i byens tre største shoppinggader. Højt Luzern avis Huslejen i Luzern er generelt steget, hvilket indikerer stor efterspørgsel efter erhvervslokaler.

Grendelstrasse, kendt for sine luksuriøse butikker, er den dyreste shoppingmile i Luzern med en topleje på 5.000 francs per kvadratmeter. En lejesammenligning viser, at Grendelstrasse er endnu dyrere end Basels Freie Strasse og Berner Spitalgasse, men billigere end Zürichs Bahnhofstrasse. Forskydningen af ​​lokale butikker af kæder er især mærkbar på denne gade, hvor 96 % af butikkerne tilhører internationale kæder. Derudover har Grendelstrasse en tomgang på 0 %, selvom lukningen af ​​Credit Suisse potentielt kan skabe nye butikslokaler.

De andre shopping miles

Hertensteinstrasse, som huser 57 butikker over 350 meter, har en kædeandel på 78%, hvor 42% af butikkerne repræsenterer internationale mærker. Den primære leje på denne gade er 2.200 francs, og tomgangsprocenten er reduceret til 3,5 %. På Weggisgasse er der en endnu højere dominans af internationale kæder med 97% af butikkerne. Kundefrekvensen i denne mile er den højeste af de tre, med den primære leje på 2.500 francs per kvadratmeter.

Samlet set har Lucerne over 1.300 detailfilialer til at tilbyde en bred vifte af indkøbsmuligheder, især inden for gastronomi, specialforhandlere inden for ernæring, personlig pleje og tøj. Det, der er særligt slående, er det overdådige udvalg af ure og smykker, som skiller sig ud fra andre byer. Undersøgelsen af ​​Immocompass, som blev bestilt af byrådet, finder en stærk ændring i detailmarkedet med talrige nye åbninger i den gamle bydel og tilbagegang for traditionelle sektorer som tøj og legetøj.

Købekraft og lejepriser

Købekraften i Luzern overstiger landsgennemsnittet og er højere end i byer som Bern, Basel, Genève, Lausanne, Winterthur og St. Gallen. Kun Zürich har en endnu højere købekraft. Ifølge undersøgelsen er imponerende 87 % af butikkerne på Luzerns tre hovedgader internationale kæder, hvilket understreger beliggenhedens attraktivitet. Medianlejen for butiksarealer har også udviklet sig: i 2018 var medianen over 429 francs per kvadratmeter, mens niveauet i 2015 var 386 francs per kvadratmeter.

På de bedste steder i byen, såsom Schwanenplatz eller Pilatusstrasse, ligger lejepriserne mellem 1.200 og 3.000 francs per kvadratmeter. I modsætning hertil er huslejen uden for den gamle bydel normalt under 600 francs pr. kvadratmeter, hvilket indikerer et stærkt prisgab.

Bychef Erich Felber bekræfter den store efterspørgsel efter butikslokaler, selvom tilgængeligheden er begrænset, især i A-lokationer. Byen har over 40 potentielle ansøgninger om nye butikslokaler, blandt andet fra internationalt kendte brands, der planlægger at flytte ind i 2026. For at imødekomme efterspørgslen vil der blive etableret en ledig- og bosætningsplatform kaldet ”LeAn”, som skal give et overblik over tilgængelige stueetage-placeringer i bymidten.

Sammenfattende er Lucernes shoppinggader stærkt præget af kæder og har høj købekraft. Byen ser ud til at være klar til at møde udfordringerne fra detailmarkedet og til yderligere at revitalisere bymidten gennem innovative tilgange.