Μίλια για ψώνια της Λουκέρνης: ακριβά, περιζήτητα και κυριαρχούν οι αλυσίδες!

Μίλια για ψώνια της Λουκέρνης: ακριβά, περιζήτητα και κυριαρχούν οι αλυσίδες!

Τα εμπορικά μίλια της Λουκέρνης παρουσιάζονται ως περιζήτητες τοποθεσίες με μεγάλη πυκνότητα διεθνών αλυσίδων και σταθερά ενοίκια. Μια λεπτομερής μελέτη από τον σύμβουλο ακινήτων CBRE έδειξε ότι η πόλη προσφέρει αγοραστική δύναμη άνω του μέσου όρου σε σύγκριση με άλλες ελβετικές πόλεις. Αυτά τα ευρήματα βασίζονται σε ανάλυση διαφόρων παραγόντων, όπως τα ενοίκια καταστημάτων, οι κενές θέσεις και η αναλογία διεθνών εμπορικών σημάτων στους τρεις κύριους εμπορικούς δρόμους της πόλης. Μεγαλόφωνος Εφημερίδα της Λουκέρνης Τα ενοίκια στη Λουκέρνη έχουν γενικά αυξηθεί, υποδηλώνοντας υψηλή ζήτηση για εμπορικούς χώρους.

Η Grendelstrasse, γνωστή για τα πολυτελή της καταστήματα, είναι το πιο ακριβό μίλι για ψώνια στη Λουκέρνη με κορυφαίο ενοίκιο 5.000 φράγκα ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια σύγκριση ενοικίων δείχνει ότι η Grendelstrasse είναι ακόμη πιο ακριβή από τη Freie Strasse της Βασιλείας και την Berner Spitalgasse, αλλά φθηνότερη από την Bahnhofstrasse της Ζυρίχης. Η μετατόπιση των τοπικών καταστημάτων από αλυσίδες είναι ιδιαίτερα αισθητή σε αυτόν τον δρόμο, με το 96% των καταστημάτων να ανήκουν σε διεθνείς αλυσίδες. Επιπλέον, η Grendelstrasse έχει ποσοστό κενών θέσεων 0%, αν και το κλείσιμο της Credit Suisse θα μπορούσε ενδεχομένως να δημιουργήσει νέους χώρους λιανικής.

Τα άλλα μίλια για ψώνια

Η Hertensteinstrasse, η οποία στεγάζει 57 καταστήματα άνω των 350 μέτρων, έχει μερίδιο αλυσίδας 78%, με το 42% των καταστημάτων να αντιπροσωπεύουν διεθνείς μάρκες. Το βασικό ενοίκιο σε αυτόν τον δρόμο είναι 2.200 φράγκα και το ποσοστό των κενών θέσεων έχει μειωθεί στο 3,5%. Στη Weggisgasse υπάρχει ακόμη μεγαλύτερη κυριαρχία των διεθνών αλυσίδων με το 97% των καταστημάτων. Η συχνότητα πελατών σε αυτό το μίλι είναι η υψηλότερη από τις τρεις, με το βασικό ενοίκιο να είναι 2.500 φράγκα ανά τετραγωνικό μέτρο.

Συνολικά, η Λουκέρνη διαθέτει πάνω από 1.300 υποκαταστήματα λιανικής για να προσφέρει ένα ευρύ φάσμα επιλογών αγορών, ιδιαίτερα στους τομείς της γαστρονομίας, των ειδικών λιανοπωλητών για τη διατροφή, την προσωπική φροντίδα και τα ρούχα. Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι η πλούσια γκάμα ρολογιών και κοσμημάτων, που ξεχωρίζει από άλλες πόλεις. Η μελέτη της Immocompass, η οποία ανατέθηκε από το δημοτικό συμβούλιο, διαπιστώνει μια ισχυρή αλλαγή στη λιανική αγορά, με πολλά νέα ανοίγματα στην παλιά πόλη και την παρακμή παραδοσιακών τομέων όπως η ένδυση και τα παιχνίδια.

Αγοραστική δύναμη και τιμές ενοικίασης

Η αγοραστική δύναμη στη Λουκέρνη υπερβαίνει τον εθνικό μέσο όρο και είναι υψηλότερη από ό,τι σε πόλεις όπως η Βέρνη, η Βασιλεία, η Γενεύη, η Λωζάνη, το Winterthur και το St. Gallen. Μόνο η Ζυρίχη έχει ακόμη μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Σύμφωνα με την έρευνα, ένα εντυπωσιακό 87% των καταστημάτων στους τρεις κεντρικούς δρόμους της Λουκέρνης είναι διεθνείς αλυσίδες, υπογραμμίζοντας την ελκυστικότητα της τοποθεσίας. Το μεσαίο ενοίκιο για χώρους λιανικής έχει επίσης αναπτυχθεί: το 2018 η διάμεση τιμή ήταν πάνω από 429 φράγκα ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το επίπεδο το 2015 ήταν 386 φράγκα ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις καλύτερες τοποθεσίες της πόλης, όπως η Schwanenplatz ή η Pilatusstrasse, οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 1.200 έως 3.000 φράγκα ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, τα ενοίκια έξω από την παλιά πόλη είναι συνήθως κάτω από 600 φράγκα ανά τετραγωνικό μέτρο, υποδηλώνοντας μεγάλη διαφορά τιμών.

Ο διευθυντής της πόλης Erich Felber επιβεβαιώνει τη μεγάλη ζήτηση για χώρους λιανικής, αν και η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη, ειδικά σε τοποθεσίες Α. Η πόλη έχει περισσότερες από 40 πιθανές εφαρμογές για νέους χώρους λιανικής, συμπεριλαμβανομένων διεθνώς γνωστών εμπορικών σημάτων που σχεδιάζουν να εγκατασταθούν το 2026. Προκειμένου να καλυφθεί η ζήτηση, θα δημιουργηθεί μια πλατφόρμα κενών θέσεων και οικισμών με την ονομασία «LeAn», η οποία θα παρέχει μια επισκόπηση των διαθέσιμων τοποθεσιών στο ισόγειο στο κέντρο της πόλης.

Συνοπτικά, οι εμπορικοί δρόμοι της Λουκέρνης επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από αλυσίδες και έχουν υψηλή αγοραστική δύναμη. Η πόλη φαίνεται να είναι έτοιμη να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις της λιανικής αγοράς και να αναζωογονήσει περαιτέρω το κέντρο της πόλης μέσω καινοτόμων προσεγγίσεων.