Los kilómetros de compras de Lucerna: ¡caros, buscados y dominados por las cadenas!

Los kilómetros de compras de Lucerna: ¡caros, buscados y dominados por las cadenas!

Las zonas comerciales de Lucerna se presentan como lugares codiciados con una alta densidad de cadenas internacionales y alquileres estables. Un estudio detallado de la consultora inmobiliaria CBRE muestra que la ciudad ofrece un poder adquisitivo superior a la media en comparación con otras ciudades suizas. Estos resultados se basan en un análisis de diversos factores, como los alquileres de las tiendas, las vacantes y la proporción de marcas internacionales en las tres principales calles comerciales de la ciudad. Alto Periódico de Lucerna Los alquileres en Lucerna han aumentado en general, lo que indica una gran demanda de espacios comerciales.

Grendelstraße, conocida por sus tiendas de lujo, es la calle comercial más cara de Lucerna, con un alquiler máximo de 5.000 francos por metro cuadrado. Una comparación de alquileres muestra que la Grendelstraße es incluso más cara que la Freie Strasse y la Berner Spitalgasse de Basilea, pero más barata que la Bahnhofstrasse de Zurich. El desplazamiento del comercio local por las cadenas es especialmente notable en esta calle, con un 96% de comercios pertenecientes a cadenas internacionales. Además, Grendelstrasse tiene una tasa de desocupación del 0%, aunque el cierre de Credit Suisse podría crear potencialmente nuevos espacios comerciales.

Las otras millas de compras

Hertensteinstrasse, que alberga 57 tiendas en 350 metros, tiene una cuota de cadena del 78%, y el 42% de las tiendas representan marcas internacionales. El alquiler preferencial en esta calle es de 2.200 francos y la tasa de desocupación se ha reducido al 3,5%. En Weggisgasse predominan aún más las cadenas internacionales, con el 97% de las tiendas. La frecuencia de clientes en esta milla es la más alta de las tres, siendo el alquiler preferencial de 2.500 francos por metro cuadrado.

En total, Lucerna cuenta con más de 1.300 establecimientos minoristas para ofrecer una amplia gama de opciones de compra, especialmente en los sectores de gastronomía, comercios especializados en nutrición, cuidado personal y ropa. Lo que llama especialmente la atención es la opulenta oferta de relojes y joyas, que destaca de otras ciudades. El estudio de Immocompass, encargado por el ayuntamiento, constata un fuerte cambio en el mercado minorista, con numerosas nuevas aperturas en el casco antiguo y el declive de sectores tradicionales como el de la ropa y los juguetes.

Poder adquisitivo y precios de alquiler

El poder adquisitivo de Lucerna supera la media nacional y es superior al de ciudades como Berna, Basilea, Ginebra, Lausana, Winterthur y San Galo. Sólo Zurich tiene un poder adquisitivo aún mayor. Según el estudio, un impresionante 87% de las tiendas de las tres calles principales de Lucerna son cadenas internacionales, lo que subraya el atractivo de la ubicación. El alquiler medio de los espacios comerciales también ha evolucionado: en 2018, la media era de más de 429 francos por metro cuadrado, mientras que en 2015 era de 386 francos por metro cuadrado.

En las mejores ubicaciones de la ciudad, como Schwanenplatz o Pilatusstraße, los precios de alquiler oscilan entre 1.200 y 3.000 francos por metro cuadrado. Por el contrario, los alquileres fuera del casco antiguo suelen estar por debajo de los 600 francos por metro cuadrado, lo que indica una fuerte diferencia de precios.

El administrador municipal, Erich Felber, confirma la gran demanda de superficies comerciales, aunque la disponibilidad es limitada, especialmente en las ubicaciones A. La ciudad tiene más de 40 solicitudes potenciales para nuevos espacios comerciales, incluidas marcas de renombre internacional que planean mudarse en 2026. Para satisfacer la demanda, se creará una plataforma de vacantes y liquidación llamada "LeAn", que proporcionará una descripción general de las ubicaciones de planta baja disponibles en el centro de la ciudad.

En resumen, las calles comerciales de Lucerna están fuertemente influenciadas por cadenas y tienen un alto poder adquisitivo. La ciudad parece estar preparada para afrontar los desafíos del mercado minorista y revitalizar aún más el centro de la ciudad a través de enfoques innovadores.